买房房贷怎么算啊

Question

我想买个楼，如果3500一平买70平，需要首付多少钱啊？贷款利息怎么算啊？买房时还需要什么费用吗？

Answer 1

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

Answer 2

按照你结婚的情况来算：
单价3500元，面积70平方，总价245000元，按照首付30%计算；首付款是75000元，贷款17万元。利率按照现行的6.55计算，10年还月供是1934元，20年还月供是1272元，30年还月供是1080年，买房时不需要什么费用了，在交房和办房产证的时候需要交钱，主要款项有公共维修基金，天然气、暖气的材料安装费（没有就不用交了），契税，印花税等等。
供参考，望采纳。追问

你后来说的这两个税大约多少钱啊？是年年都交的吗？还贷时我远十年的话，每月多还可以吗？或者用不了十年就还玩了，这没啥事吧

追答

契税相比而言多一些，按你购房的面积70平米，低于90平米，你所要交的契税占总房款的1%也就是2450元，印花税占总房款的0.5‰，也就是122.5元，这些费用是只交一次，（如果你后期再卖掉这个房子的话，还是要再交的，这是后话）。
你如果想每月多还，这个是与你的收入证明有关系的，到你在银行办理抵押的时候银行会根据你的收入给你计算出一个最佳的还款额度和贷款时间的，这个先不用考虑。
你可以提前还款的，从放款开始算，还满一年以后你就可以提前还款了，而且每年只有一次机会，一般是在年底申请提前多还，金额必须是5000的整数倍，在你最后一次提前还清的时候，银行会多收你的一个月的利息做为你提前还贷的违约金，就这些。
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