房子租期没到 把房子租给别人有法律效益么

Question

这个房子是我同事租的、是这个月23号到期 钱已经交了
因为我不是本地人，没看房子 我就交了押金和一个月的房租
房东说 让我从现在 开始算我租 叫我拿同事的收据来 退我到二十三号的房租钱
可是等我看到房间后、我很不满意了 当晚又太晚 我在那里睡了一夜
第二天自己开始找房
请问下 如果 我要退房
能收回 押金和一个月的房租么？

Answer 1

如果房东好说话退钱的可能性比较大，否则你就只能先将就着住下，然后再慢慢找其他房子。虽然说前面的租户（你同事）还没到期，但有可能双方已经协商好了，你同事同意房东另找租户，这样的话房主的责任完全可以免除；你在交押金和租金的时候房东给你有收款凭据吗？租赁合同签了吗？租户违约的情况下押金可以退但已经付的租金是不会退的。追问

有收据的、
主要是没合同
而且我同事租的房子 是公司给的钱
所以 这应该算是公司的房子吧？
所以让我先住是应该的吧？
我同事 租金是已经交到这个月23号 我交的租金也应该是从这个月24号开始
而不是现在吧 ？ 难道不能退？
我同事的收据我也有

追答

这就要看你们公司当初和房东所签合同是否有特别约定？比如不能转租或合租、不准租户以外的人住等等。通常情况下快到期前如果现在的租户没有续租的意愿都会提前告诉房东的，换句话说23号到期前你同事已经交的租金是可以不退的，而且必须按时腾退房屋，房东接收房屋时扣除必要的费用（如未交的水电费、电话网络、有线电视收视费、物业费等）后剩余的押金才会退还租户。

追问

我同事押金是不想退
他还收了我的押金和一个月的房租 我觉得很不合理 我想把自己的拿回来

Answer 2

这个可以和房东商量，如果不同意，你可以适当补偿你在那住一晚的钱，

Answer 3

不能的，押金说白了就是违约金，你违约了就应该扣你的钱啊，追问

违约？ 我同事房子没到期 钱已经交到这个月23号 他把房间租给我
是谁违约呢？

追答

你没看房子就交了一个月的房租钱和押金钱就是合同成立了，你们的事实就适合民法通则第106条的法律约束。