第1个回答 2013-07-31
这是我刚回答的，算多少钱自己对号入座，因为我不知道，你们的交易价和当地评估价格，所以不好说，如果你自己懒得算的话。
把房子的大概情况发给我，我给你粗略的算一下，你发这几样。
1.房子的价格，总价。
2.是否满五年。
3.楼层，共几楼。
4.房子是那一年，大概也行。
5.周围房子成交均价，大概的。
卖方：
1：营业税:144平方以内房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
144平方以上满五年按差额征收，（现价-当初购买价）乘以5.6%，不满五年全额征收。
2：个人所得税：1% 满五年且唯一住房可免
3：评估费：根据房子不同地段不同价格大概在2000——5000不等。
卖方：
契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
共同承担各项杂税工本费大概2000-3000的样子
ps：1、无论卖方还是买方的税，一般所有的税费都由买房者承担，所有买二手房之前一定要问清有没有营业税，毕竟还是比较大的数额。
2、各项税是有浮动的，也就是税费的基数不是你和卖方成交的价格，而是评估价，评估价是有浮动的就是如果你想多贷款，评估价可以做的高一点，贷款就贷的多一点，税费就会高一点。同理反过来也可以的，但评估价不是无限制的高和低。
3、建议买二手房找专业点的二手房中介公司，虽说收取一个1%-1.5%的中介费，但花钱办事还是比较省心稳妥的。
现就这么多 不明白的可以追问我，毕竟我是专业的。
第2个回答 2013-07-30
二手房过户，要看卖家情况是否满五唯一，如果是可以免除百分之一的个人所得税和百分之五点五的营业税，需要缴纳房产评估费千分之六，契税百分之一，你名下有房子契税就是百分之三。印花税万分之五，工本手续费二百元左右，所有税费计算按照房产买入价和目前房产评估价来计算。祝好运本回答被网友采纳
第3个回答 2013-07-31
你都没有说多少钱买的，怎么跟你说大概多少过户费呢。这套房子房产证满五年了吗，是卖方的唯一住房吗。一般都会交契税1%，营业税5.6%，个税1%，还有一些其他的小费用。过户的时候还有个每平米6元的费用。如果房产证满五年，免交营业税。个税是在房产证满五年且是卖房者唯一住房的时候才会免交。你自己按照这个可以算一下大概多少费用。
第4个回答 2015-11-17
买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）