55问答网
所有问题
深圳福田保税区一带的住房价格怎么样?
如题所述
举报该问题
推荐答案 2013-08-11
据悉,6月28日下午,受深圳市保税区管理局的委托,深圳市土地房产交易中心采取挂牌方式,公开出让编号为B105-100宗地的土地使用权,挂牌底价为6000万。
出让条件十分“苛刻”
该地块位于福田保税区桂花路和槟榔道交汇处,土地用途为居住用地,土地面积5000平方米,总建筑面积≤16000平方米(其中,商业1000平方米,公寓11560平方米,派出所3000平方米,交警中队300平方米,社区文化室100平方米,居委会40平方米),容积率≤3.2%,覆盖率≤35%,绿地率≥35%,土地使用年期70年。
该块地的出让公告明确指出,本次土地使用权出让应满足多个条件:公寓单元建筑面积≤55平方米;项目建成后,开发商在本建筑物的一、二、三层无偿提供3300平方米建筑面积作为福田保税区派出所等单位办公用房,产权归市保税区管理局,其中,派出所3000平方米,为满足功能需求,一层面积不少于500平方米;开发商无偿提供140平方米社区公共服务用房(社区文化室100平方米、居委会40平方米),产权归市保税区管理局;项目建成后,开发商须将建成的公寓部分不少于建筑面积的1734平方米的房产无偿提供给市保税区管理局作为公共租赁住房,产权归市保税区管理局。这样,本项目实际可售面积只有10826平方米(含商业)。
尽管出让条件十分“苛刻”,但还是吸引了包括万科、天健等品牌地产企业的竞投。
楼面地价每平米过万
经过60多轮激烈举牌后,该块地的价格直线上升。而这时天健公司才开始第一次举牌应价,此后再也无人应价。天健地产戏剧性地赢得了竞拍,成交价为1.66亿元。
总价1.66亿元,按建筑面积16000平方米,楼面地价为1.0375万元/平方米;如果按可售面积10826平方米,则楼面地价高达1.533万元/平方米,贵过房价,可谓创深圳楼面地价的新高。
2009年价格可能5万
遥想2004年4月,香蜜湖“9万3地块”拍卖时,曾以7442元/平方米的楼面地价创了当时的最高价,在一片“叫骂疯狂声中”成就了今天的香蜜湖1号。而今,在经历了3月底龙华两地块约7000的地价后,关内过万的地价反而显得平静,人们似乎都已经接受高地价的现实。
可以预见,55平方米以内的小户型要求,将可能使本项目定位为高档酒店式公寓,2009年该项目入市时,价格不会低于3万元/平方米,甚至达到5万元/平方米也是可能的。
高地价抬高房价
深圳自2004年后,2005和2006两年内的居住用地公开出让都是关外土地。而这次福田保税区地块也是今年关内首次出让居住用地。
目前,深圳关内的一手房价基本超过2万,而本项目所在片区——福田保税区、新口岸、福强路一带,新盘很少,新口岸的金地名津1月开盘均价1.6万,到现在已经达2.5万;福田区委的高发城驰5月开盘均价2.25万。而周边的二手楼盘成交也很活跃,新口岸、福强路的一些楼盘价格已经在1.7-1.8万,部分已经超过2万。福田保税区里则价格相对还偏低,约在1.3-1.5万,部分也能到1.8万。
从2005年到现在两年内,本区域的房价已经从7000左右到1.5万以上,而且一直也是炒家比较热中的片区之一。而今,B105-100地块的高价成交,将进一步抬高本区域的房价。今年内2-2.5万的价格已经势不可挡。
高地价政府难咎其责
在今年前5个月,深圳房价就上涨超过50%,这其中和政府高价卖地不无关系。
去年7月,天健以3.27亿元,楼面地价为6452元/平方米拿下宝安中心区A004-0102地块,造成宝安中心区楼价飚升,现在已经在1.6万以上;3月底金地拿龙华两地楼面价达7000,把龙华8000-9000的房价拉到现在的1.4万,连很多二手房都过万了。而今,天健再次高价拿地,直接又要刺激本来就已经高涨的关内房价。
不知道政府在多次调控之后,仍阻挡不了楼市的疯狂,该做何感想。难道在这高地价的背后,政府不应该反省下自己吗?
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
当前网址:
http://55.wendadaohang.com/zd/QLGQIFGII.html
其他回答
第1个回答 2013-08-11
我有同事在那租房,听说单间600左右,一房一厅800-1000,两房一厅1300.我想这也是要看具体在哪里和什么样的房子吧.
第2个回答 2013-08-11
单房400左右,一房一厅600左右
相似回答
深圳
红树绿洲小区二手房特色是什么?
答:
您好,
深圳红树绿洲小区均价96115元/_
,深福保红树绿洲小区位于保税区桂花路与海虹道交叉口,共分为2栋5座,由绿洲房地产开发有限公司开发,于2010年建成。小区户型全为57-59的2房,南看香港米浦湿地,北靠益田村,交通便利,风景怡人。点击此处添加红树绿洲,福田保税区深福保经济适用房,是位于深圳...
深圳福田保税区
上班,想租关外的房子,哪里比较好?比较便宜
答:
您好:在
保税 区
上班
住房
是个很烦闷的事,其一:可以在网上找一下信息更别人合租的,益田花园有好多都是大学生合租的。还有福民新村那边。建议网上找个人房源,最好是几室几厅合租信息,环境可以,押金少甚至不要;其二:建议住在石厦村较好,比新洲村要近一点,走路大概30分钟,坐车则有375,36路两班车...
在
福田保税区
上班在哪儿
住房
租低一点,交通方便些?
答:
一房一厅的1100左右
指导
价
落地一年,
深圳
有学区房挂牌单价相较最高价时跌近半
答:
原本计划在2021年2月初签定购房合同的齐女士,因为突入起来的参考价政策导致贷款首付比例变高,因暂时筹不到钱放弃了认购。2022年2月,齐女士告诉记者,原本自己看好的位于
保税区
68平的同户型房源,现在业主的挂牌价比去年初自己看好
的价格
还要便宜20万。同齐女士
一样
受二手房指导价机制影响的民众不在少数...
深圳福田
有学位
房价格
已达12万每平
答:
像刘小姐这样在福田中心区拥有一套房产的市民,得益于家人早年在深圳买房,刘小姐身边同龄的同事,往往考虑的都是福田南区、
保税区的
二手房,目前的均价在45000元左右。据了解,现在
福田区的价格
“低洼地”成为城市新移民的“香饽饽”,比如福民地铁口附近就有不少“首付百万盘”,像是华明楼、华轩大厦等...
大家正在搜
福田区和福田保税区区别
福田保税区生活怎么样
深圳市福田保税区
深圳福田保税区现状
深圳市福田保税区工厂
深圳福田保税区搬迁
深圳福田保税区邮编是多少
深圳福田保税区进出时间
深圳福田保税区地铁站
相关问题
深圳福田保税区上班,想租关外的房子,哪里比较好?比较便宜
福田保税区附近有房租吗?价格大约多少?
深圳福田保税区上班,哪里租房子比较便宜?
在深圳福田保税区里工作的人,住哪里的比较多?平时去哪里逛街的...
深圳福田保税区一带的住房价格怎么样?
在深圳福田保税区上班,去哪里租房子比较好?
深圳福田保税区联想公司怎样,那消费和房子贵吗
深圳福田保税区的城市三米六公寓到底怎样?