买房不想要了退房的流程是怎样的

Question

如题所述

Answer 1

首先，买家需要以书面形式，例如挂号信函、传真或是电话告知开发商其退房决定。若是因为开发商方面的过失引发的退房行为，相关的经济损失应该由开发商承担，此部分损失包括贷款利息、首付款的存款利息以及购房过程中所产生的各项税费等等。若买卖合同中有明确规定退房的赔偿标准，则需根据该约定处理，但如果合同所规定的赔偿标准无法完全弥补损失，买家有权额外提出索赔要求。而对于由于买家贷款申请未能获得批准，或双方就付款方式无法达成共识等原因导致的退房情况，开发商并不需要承担任何赔偿责任。
其次，在收到买家的退房通知后的十五个工作日之内，开发商有义务办理所有相关手续。在此期间，开发商必须全额退还买家已支付的所有购房款项，并负责协助买家与贷款银行解除或终止相关合同的所有手续。在上述手续或文件尚未签署之前，开发商有义务代为支付买家每月应付的本金和利息。
最后，开发商有义务在收到买家的退房通知后，立即将所有购房款项归还给买家，同时妥善处理公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。若以上事项未能得到妥善解决，从买家发出退房通知的第十六天起直至买家实际收到全部购房款项为止，开发商每日须向买家支付相应的违约金。