写字楼该买还是不该买？

Question

各位好！我公司属于起步中区，现在想自己购买一套写字楼自用！看了一套，在那个商圈还算便宜！其他都很满意！但就是300平米的总价得180万，超出了我的预算！需要按揭才可以！我把公司的现有情况讲一下！劳烦大家帮我分析一下！谢谢！
公司库存：75W 有效债权 55W 现金 30W 无债务 现在租的写字楼每年得7W 公司每年的纯利润35W的样子
现在就是想压缩点库存再收点欠款回来先把首付给搞上！但这样风险台大了！又担心以后缺资金用于周转！我该怎么办！该买还是不该买？拜托了！

Answer 1

我觉得应该买，因为你现在的钱加上有效债权虽然都不够180W，但已经160W，按揭虽然有危险，但是按揭就是按揭，不用一次付清，暂时挤点欠款却能获得更大利润，公司周转应该不会这么快，不怕一万，就怕万一，怕资金周转不够是情理之中，但这个写字楼如果买了就可以尽快获得利润，这样才能好好发展公司。如果不买或租的话就会错失机会，因此应该买。追问

首先感谢您给了我强烈的信心！但是到底这180W应该置办不动产还是应该用于公司来扩大经营规模 比如说开个分公司什么的！谢谢！

追答

现在的房价依然猛涨，如果你现在不加紧抢的话，以后就更难用同样的价格买到相同的写字楼了。钱放在那里今年是多少万，明年依然是多少万，甚至还会贬值，而你如果担心公司运转的问题的话等真正需要的时候也可以向银行申请贷款。公司扩大经营可以在写字楼赚钱以后再慢慢来，可是不动产却是基础，现在还是趁着写字楼还比较满意且价格还勉强能承受的时候抓紧时间买吧！

Answer 2

看你们公司运作的情况了，如果比较稳定的话，在没什么流动资金后能正常运转一段时间的话，可以考虑买的，还要看下你买的这个楼的回报率有多高！追问

首先感谢您给了我强烈的信心！公司运作到还算稳定！但就担心减少了库存后影响到销售！遇到什么大单就又差钱了！
另外这个楼的回报率大概5% 300平米 对外出租应该是35/平·

追答

在市场上回报率5%的楼盘还是比较少的额，可以考虑入手，并且如果你担心资金的问题话，可以考虑下，房价后面肯定会涨的，你的资金现在能买300平，再过几年可能就只能买200平了，这一百平又是几十上百万啊，如果公司现在还是比较稳定的话可以考虑入手！做事不能瞻前顾后啊，（建议而已啊！）

Answer 3

暂时不要买了，再发展发展，流动资金多了再买吧。追问

但是我始终感觉资金的积累远敢不上房价的上涨呀！去年7500/平在二环边上都能买上，现在就只能在三环外买了！