第1个回答 推荐于2021-01-07
个人出租居住性用房不需要交纳城镇土地使用税。
根据《财政部、国家税务总局关于廉租经济适用房和住房租赁有关税收政策的通知》（财政【2008】24号）文件规定：“对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。”
第2个回答 2021-03-24
1.增值税
（1）基本征税规定 其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。 个人出租住房，属于有优惠政策的，增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 应纳税款＝含税租金收入/(1＋5%)*1.5% 自然人出租住房外的不动产，增值税按照5%的征收率计算应纳税额。
应纳税款＝含税租金收入/(1＋5%)*5%
（2）免税规定 《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第4号）明确，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
2.房产税
（1）对个人出租住房，不区分用途，按租金收入的4%税率征收房产税。
（2）个人出租不属于住房的房屋，并不是用于居住的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
（3）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。
3.城镇土地使用税
（1）在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税。
（2）应纳税额=实际占用的土地面积*适用税额 大城市l.5-30元; 中等城市1.2-24元; 小城市0.9-18元; 县城、建制镇、工矿区0.6-12元。
（3）对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
4.印花税
（1）个人出租自有房屋（非住房），凡用于生产经营的，应在签订合同时按租赁金额的千分之一贴花。税额至少按1元算。
（2）个人出租的是住房，从2008年3月1日起，个人出租住房，出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
5.个人所得税
（1）个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。
（2）对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
6.城建税、教育费附加、地方教育附加
城建税：7%（县、镇5%，其他1%），教育费附加：3%，地方教育费附加2%。 城建税是随同增值税征收。财税[2016]12号规定，缴纳教育费附加、地方教育附加的单位和个人月销售额10万元以下（季度30万元以下）的免征教育费附加、地方教育附加。
第3个回答 2013-08-05
个人自用居住用房不需要缴纳土地使用税，但用于出租则要缴纳土地使用税（当然，如果出租给个人居住，不牵涉发票问题，税务无法向你征收则另当别论）
第4个回答 2021-03-24
法妞问答
2018-10-15
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。准备买房的或购买过的客户都知道，开发商一定会在购买房屋之前告诉客户该房屋会收取房地产税收，也就是我们常说的房产税。那么，商品房要交什么税？是否有规定？
网友咨询：
购买的商品房是自用的要交房产税和城镇土地使用税吗？
浙江常益律师事务所林淡秋律师解答：
1、如果是个人购买商品房自用，不缴纳房产税和城镇土地使用税。
2、如果是单位购买商品房自用，应该记入“固定资产”，并按规定计算缴纳房产税和城镇土地使用税。
林淡秋律师补充：
买商品房交哪些税，具体如下：
1、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05％税率缴纳印花税。
2、契税。目前契税的税率为购房价格的3％，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5％的税率征收。
需支付的有关费用有以下几种
1、个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图（蓝晒图）的，无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。
2、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费；申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。
3、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
4、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。
5、个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本费）。
6、物业维修基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%)
购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税 0.1%印花税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税（差额） 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积超过144平方，4%契税 ，0.1%印花税， 5.5%营业税， 80元登记服务费， 6元/平方米转让费。本回答被网友采纳