有限制的转让，购买人的条件：
1、本村村民；
2、符合规定可以申请宅基地而没有宅基地的。只要符合条件，拿着双方签订的合同，村委会的证明，房屋所有权证和集体土地使用权证，身份证，户口本到房管局和国土局办理。
（1）、小产权房就是建房的土地没有经过国家审批，而是在集体土地或者宅基地、耕地上建设的房屋；
（2）、小产权属于国家默许的非法建筑，因此没有使用年限之类要求。
针对城市私人自建房能不能买的问题，还得具体问题具体分析。因为城市私人自建房不一定全都有房屋的相关证件，尤其是房产证，房产证关乎着后期过户的问题，若是购买到没有房产证的城市私人自建房，后期可能会存在很多问题。
就城市私人自建房而言，若是有相关证件，且是合法建筑，可以进行购买，但在购买时需注意签下房屋购买合同，不要做口头的交易，而且购房合同内要写明具体的过户日期，以免后期出现纠纷，造成损失。
对于没有房产证的城市私人自建房，是不建议购买的，因为若是购买没有房产证的城市私人自建房，那就意味着后期不能进行过户，就算是购买者已经搬进去居住了。
但在法律意义上来说，这栋房屋任然是归属于原建房主的房产，若是碰上拆迁或者是其他有补贴金的情况，多数是没有补贴的
1、在购买城市私人自建房时，若是该房屋有房产证，也还需要对房屋的状态进行确认，那就是确认该栋私人自建房是否进行了抵押，若是该栋房屋已经在抵押状态了，那最好是不要进行购买，以免后期出现问题。
2、除了要弄清城市私人自建房的状态外，还需注意该栋房屋是否存在共有产权人，若是有，购买时需在购买合同上注明，并让共有产权人进行签字确认，以免上当受骗。
3、若是城市私人自建房没有房产证，还有可能是因为其建筑本身就是违法建筑，不受法律保护，若是购买到这类房屋，有很大的风险，甚至购买的这栋房屋会被相关部门强制拆除，而且碰上拆迁也是没有补贴的。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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