首付交了,合同也签了，为什么房屋买卖合同为什么还不给我?

Question

首付我已经交过了，合同是12月9号签的，当时就说要我们的合同去备案，但是这么久了，他都没有去备案，我让他们把合同给我，他们都是说没备案的合同就不能给我。咋回事？难道我签过合同，不应该有一份吗？

Answer 1

应各地不同要求，将合同送交房屋管理部门备案。开发人员一次不能签字，只能批量签字。在第一次签字之后，可能要等到足够的30份拷贝，所以这要花很多时间。合约必须先经买卖双方签字才能生效(再需备案)，才能把手续交给购房者。一式四份应签字。
法律分析
买房子的时候，一般是先付定金，然后签订售房合同，而售房合同只有在开发商完成网上备案后才能签订。所以，买方在支付首期付款时可能没有在网上签字。这样的话，就必须向开发商索取首期付款证书，否则就会有交易风险。如名称所示，首期付款是首次购买房屋的付款方式，其金额和交货时间根据购房合同的有关规定确定。所以，这不是以双方签订的合同为基础。买房时签订合同的注意事项首先要提醒自己，在决定支付定金和签订合同前，应确保项目证书的完整性。可以去销售部查看证书。若合同是在网上签订的，合同也是在网上建立的，没有给自己，所以不可能单方面违约。没有在网上签名。拥有购房发票。不要担心。如您要贷款，请先付定金。然后建议购房者索取正规发票。要自己掏腰包才能买单，不能凭发票。如有任何疑问，最好到项目所在地区的房管部门核实是否接受了该项目的合同备案。作为一个普通的开发者，可以在这里直接发牢骚。若为骗子，可报警。
签署此合同应注意以下事项：
一、审查开发商是否持有商品房预售许可证；持有预售许可证的开发商通常还持有土地使用许可证、规划许可证、施工许可证等。房子是否能拿到房产证是关键。
二、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，逐项填写本条款。
三、签订购房合同时应注意的事项：双方在填写房屋买卖合同内容时应注意权利和义务是否平等。
四、注意房屋买卖的付款方式是否规范。合同中规定了违约的金额、期限、方式和责任。
五、交货日期是否已确定。由于资金不足，开发商迟迟交不起房。发展商经常在预售合同上大做文章，如只说明完工日期而没有说明交货日期。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

Answer 2

我不知道你说的是哪里。
1、不过北京的合同在网上签约后就不用去备案了，不过一般合同都是由购房人签了字后，再由开发商的法人签字的，一般售楼处和公司不在一处，法人签字就需要时间了。
2、如果是在外地。按各地区不同要求，合同是要拿去房管部门备案的，开发商不会签一本去一次的，一定也是一批批的去做，可能你第一个签完，要等凑够30本才去呢，所以时间长。
3、合同一定是买卖双方签字后（加需备案）后才生效呢，所以要做完手续才给你。应该当时签的是一式四份吧。所以备案也要四份，不可能单给你一份的，而且没备案也是无效的。
4、如果是网签合同，没给你合同也在网上成立了，没法单方毁约。就是不是网签的，还有购房发票呢，不用着急追问

也没有给正规发票，只给了首付款的收据。

追答

你是要做贷款的吗，所以只有首付款。那我建议你一定要把正式发票要来。因为你付的钱，这个一定必须给的，不能只给收据。要是还有疑问，最好去项目所在区域的房管部门查询一下，是不是有受理过此项目的合同备案等事宜，如果是正规开发商，可以直接在那投诉，要是骗子直接110吧

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Answer 3

我现在也是这种情况，贷款都下来了，购房合同还没拿到手，问售楼处说公司的章还没盖完，盖完就可以去拿了。也不知道是真是假。