房屋过户，赠与方式买房的两个问题

Question

打算从别人那买套房子 面积超150 税费什么的应该是全额征收吧 这样税费就多了。要是以赠与的方式从卖方买过来之后 再赠与给直系亲属 这样还有百分之20的个税没有？这是一个问题
假设现在房子从原房主买过来了 买主又赠与了直系亲属了 那么这个直系亲属再卖方子 这房子的性质是赠与的方式交易 还是正常的方式交易 这是第二个问题

Answer 1

打算从别人那买套房子 面积超150 税费什么的应该是全额征收吧 这样税费就多了。要是以赠与的方式从卖方买过来之后 再赠与给直系亲属 这样还有百分之20的个税没有？
答：直系亲属之间走赠与可以免除营业税、个税，个税1%，商业个人所得税是20%。
假设现在房子从原房主买过来了 买主又赠与了直系亲属了 那么这个直系亲属再卖方子 这房子的性质是赠与的方式交易 还是正常的方式交易。
答：通过赠与获得的房屋产权交易受年限限制，过户营业税、个税正常纳税。追问

通过赠与获得的房屋产权交易受年限限制
是什么意思啊？ 大产权小产权？ 还是过了多少年就不用交百分之20的个税了？

追答

受赠房五年以内再售要交营业税个税

Answer 2

如果是你的亲属买房子，让你的亲属直接做个委托公证给你，让你来办理就得了。怎么还弄得那么麻烦。将来的事情将来再说，不用考虑那么长远。因为担心个税的问题，我建议你还是走买卖吧，相对来比较，买卖还是比较省的。另外，我们想的这些省税的方法，国家肯定都已经考虑过了，没有什么太大的差异的。追问

如果走买卖 光税钱就得小20个 走赠送10个以里搞定 这个必然得想想。。。但是又涉及到将来卖方的问题 万一哪天真想把房子卖了呢

追答

对呀，主要考虑是将来。不过看看你能不能找到人，如果能找到人，税是可以省很多的！

追问

都哪些税上面可以省啊？求解！！！

追答

能把总房款降低，从而导致整个税费的降低。纳税是按照比例缴纳，只要总价低了，就能省。

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Answer 3

无论如何转移，只要是现在的产权人是通过接受赠予获得的房产，再转让的话都要交20%所得税。
建议直接由亲属买，因为你每转移一次都要多交一次税费的，赠予虽然比交易少些，但是也小不了多少，而且赠予的话，再转让就会出现所得税问题，何必呢。亲属不方便办的，可以办个委托公证就可以了。如果是给未成年孩子的，你是他法定代表人，直接写到他名字就行了。

Answer 4

你还不如买的时候带着你要赠与的人，就一下过到他头上，不就行了，减免的就多了