一套房子55万，首付金额是自己定的吗？假如首付25万，其余的贷款的利率是怎么算的呢？分10年还清的.

如题所述

推荐答案 2013-01-11

1、银行关于购房贷款的首付是有规定的，一般以家庭为单位，首次购房贷款的，规定首付款为总房价的三成，利率是基准下浮10%；二次购房的首付为六成，贷款利率是基准上浮10~20%；还有些特殊的情况，就是个人信贷征信的好坏，也会影响到首付成数和贷款利率，好的征信采用以上所规定的首付成数和利率，差的征信就会相应提高成数和利率上浮，如果有恶意透支或多次逾期不还的情况，那就无法贷款。
2、首付25W，贷款期10年：
2.1、还款方式为等额本息：
利率是6.55%，月还款：3414.08元，其中本金1776.58元，利息1637.50元（每月还贷金额一样）2.2、还款方式为等额本金：（按月递减方式）
利率6.55%，
第1期 4200
第2期 4185.83
第3期 4171.67
第4期 4157.5
第5期 4143.33
第6期 4129.17
第7期 4115
第8期 4100.83
第9期 4086.67
第10期 4072.5
第11期 4058.33
第12期 4044.17
第13期 4030
第14期 4015.83
第15期 4001.67
第16期 3987.5
第17期 3973.33
第18期 3959.17
第19期 3945
第20期 3930.83
第21期 3916.67
第22期 3902.5
第23期 3888.33
第24期 3874.17
第25期 3860
第26期 3845.83
第27期 3831.67
第28期 3817.5
第29期 3803.33
第30期 3789.17
第31期 3775
第32期 3760.83
第33期 3746.67
第34期 3732.5
第35期 3718.33
第36期 3704.17
第37期 3690
第38期 3675.83
第39期 3661.67
第40期 3647.5
第41期 3633.33
第42期 3619.17
第43期 3605
第44期 3590.83
第45期 3576.67
第46期 3562.5
第47期 3548.33
第48期 3534.17
第49期 3520
第50期 3505.83
第51期 3491.67
第52期 3477.5
第53期 3463.33
第54期 3449.17
第55期 3435
第56期 3420.83
第57期 3406.67
第58期 3392.5
第59期 3378.33
第60期 3364.17
第61期 3350
第62期 3335.83
第63期 3321.67
第64期 3307.5
第65期 3293.33
第66期 3279.17
第67期 3265
第68期 3250.83
第69期 3236.67
第70期 3222.5
第71期 3208.33
第72期 3194.17
第73期 3180
第74期 3165.83
第75期 3151.67
第76期 3137.5
第77期 3123.33
第78期 3109.17
第79期 3095
第80期 3080.83
第81期 3066.67
第82期 3052.5
第83期 3038.33
第84期 3024.17
第85期 3010
第86期 2995.83
第87期 2981.67
第88期 2967.5
第89期 2953.33
第90期 2939.17
第91期 2925
第92期 2910.83
第93期 2896.67
第94期 2882.5
第95期 2868.33
第96期 2854.17
第97期 2840
第98期 2825.83
第99期 2811.67
第100期 2797.5
第101期 2783.33
第102期 2769.17
第103期 2755
第104期 2740.83
第105期 2726.67
第106期 2712.5
第107期 2698.33
第108期 2684.17
第109期 2670
第110期 2655.83
第111期 2641.67
第112期 2627.5
第113期 2613.33
第114期 2599.17
第115期 2585
第116期 2570.83
第117期 2556.67
第118期 2542.5
第119期 2528.33
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其他回答

第1个回答 2013-01-11

首付怎么可能是自己定的，一般是房款的百分之三十到五十

第2个回答 2013-01-11

首付金额：如果你是第一套房，最低30% ，也就是16.5W
二套房 60% 约33W
贷款利率商业贷款利率（10年）：6.55% 以贷款30W为例，每月还款:3,414.08
住房公积金贷款（10年）： 4.50% 以贷款30W为例，每月还款：3,109.15
谢谢采纳！追问

麻烦再请教一下，我们住房金交的少，那可不可以我和我爱人两个人的住房金一起还贷款呢？

追答

可以

来自：求助得到的回答

第2个回答 2013-01-11

首套房，贷款是房价的三成，55W，首付三成是16.5W，银行放贷一般均为整数，因此首付17W，贷款38W，这是最低首付额度。
38W，按商业贷款，10年，等额本息每月还款4324.50元。
公积金贷款是有限额的，各地有所不同，比如河北沧州单人公积金贷款上限是25W，家庭是30W。

第3个回答 2013-01-11

首付最少三成，目前商业贷款利率是6.55%，公积金贷款利率是4.5%
按首付25W商业贷款算得出的结果如下：
贷款金额：30W
贷款期限：10年
贷款利率：6.55%
每月支付本息：3414.0764元
累计支付利息：109689.16元
按首付25W公积金贷款算得出的结果如下：
贷款利率：4.5%
每月支付本息：3109.1523元
累计支付利息：73098.27元
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