我要从别人手里买一个没有产权的地下车库，对方有发票和购买合同，我应该如何操作比较安全？

Question

如题，我跟别人签一个协议就行了吗，还是要怎么操作。另外，没有产权是不是意味着只有20年的使用权，如果拆迁之类的也没有赔偿？还有没有其他要注意的，比如是否要去物业备案之类的，请高人指点，谢谢。

Answer 1

在买下此车位后应该让卖方也提供一份相应的购买合同，在付款完毕后让卖方提供发票；只要买方拥有发票和购买合同，日后有争议就有了保障了。
法律分析
在商品买卖过程中一定要要求卖方开具发票，要知道发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的业务凭证，是会计核算的原始依据，也是审计机关、税务机关执法检查的重要依据。发票内容包括向购买者提供产品或服务的名称、日期、数量以及协议价格。每一张发票都有独一无二的流水账号码，防止发票重复或跳号。有权征收税费的机关有财政、国税、地税、海关及相关行业部门，财政及相关行业主管部门都用行政专用收款收据。国税、地税都归国家税务总局统一管理，海关由海关总署垂直管理。国、地税负责工商税收的征收，工商税收基本上包括了对从事工商业经营的企业和居民个人征收的各种税收，绝大部分税种都属于工商税收。海关负责关税征收，包括进出口关税和船舶关税。发票的种类繁多，主要是按行业特点和纳税人的生产经营项目分类，每种发票都有特定的使用范围。普通发票主要由营业税纳税人和增值税小规模纳税人使用，增值税一般纳税人在不能开具专用发票的情况下也可使用普通发票。普通发票由行业发票和专用发票组成。前者适用于某个行业和经营业务，如商业零售统一发票、商业批发统一发票、工业企业产品销售统一发票等；后者仅适用于某一经营项目，如广告费用结算发票，商品房销售发票等。增值税专用发票是实施新税制的产物，是税务部门根据增值税征收管理需要而设定的，专用于纳税人销售或者提供增值税应税项目的一种发票。
法律依据
《中华人民共和国发票管理办法》
第十九条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
第二十条 所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。

Answer 2

没有产权的东西不存在正规交易，若是私下的交易必须到公证处签协议并做公证，手续会比较麻烦。产权问题要看看你这地下车库的用地性质，现在一般车位是40年或50年。没产权拆迁肯定没赔偿，有就是开发商自己做补充协议，不过可能性不大。物业过户肯定要啦，注意下用地性质和年限本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

他有发票和购买合同，说明应该是产权车位，问题是他的车位证什么时候可以办下来，还是办不下来。如果能办下来，你就可以买，到时候再去过户；如果办不下来，那就不买了，别给以后找麻烦。还有一种可能就是这个车位是使用权的（40年或50年使用权），使用权的就到开发商那或物业那办理转让手续就行了。

Answer 4

购买了没有产权的地下车库，很容易产生纠纷，一般协议的话法律意义也不大，还是看你的购买时的用途，可以租用...