个人住房贷款时银行要求的担保费评估费房产抵押费等问题

Question

各位,小弟目前有一个很棘手的问题需要请教大家,请各位内行朋友帮忙,深表感谢.
近日我购买了一套房子给父母养老,办贷款手续后都顺利结束后,银行要求担保费1200多,评估费400多,房证抵押240多,评估费用和房产抵押这个必须买暂不提,但是担保费用实际也就是保险费,这个保险费如果不需要不买行吗?有没有高人指点一下,小弟不想多花这1000多元了!谢谢各位!

Answer 1

贷款拿到手了，你就不要给了。要是没有到手，那就分析下。
1，要知道钱 是那个部门收取的。
2，交了费用会不会继续要其他费用。
银行收取的费用都是有公章的发票，个人认为这些钱不是银行收取的。果真是银行收取，那么一定记住要发票，并盖章。要是个人或者担保公司收取，那么在你们办理按揭前，提没提过收费标准。要是提过，你肯定认这种收费，没提过，那这种收费属于违反操作。（银行放下来的款到担保机构那里，担保机构用这个机会来勒索客户）
但保费：你在担保公司交过费用吗？就是担保机构收取的费用即但保费。
评估费：办理贷款前有没有提过评估费。但保费里包含评估没有。
房产抵押：在建委是免费的，你可以去任何建委打听。
保险费：在办理抵押登记的时候是不用保险的，那么保险费还需要缴纳吗？（我们这里是不用缴纳保险费的）如果已经做下来了，那么保险费也是有发票的。也会有保险公司的章。
这些呢，都出现在一个环节里，就是贷款批下来的第一落户点，在担保机构，那就会出现上述问题。直接划到个人账户里，这些就不是问题了。随心所欲了。

Answer 2

保险费按规定是说 不强制购买。
但你要搞清楚你说的那个担保费用是不是所说的保险费，如果是的话那你完全可以不给，银行强制收取那就提醒它，如果还是强制收取，那就只能通过法律手段，没什么好商量的。

Answer 3

保险费是可交可不交的，由客户自己选择，担保费是国家强制收取的，你想不交保险费他也拿你没有办法的！

Answer 4

又是一个不合理收费，不用交。担保费不能强制收取是自愿的

Answer 5

既然银行有规定要交那就必须要交
有的银行是不用交担保费的，比如说做商业贷款一般都不用交了，现在公积金贷款要交。