房产证三人其中一位死亡了,要过户怎么办

Question

如题所述

Answer 1

房产证三人其中一位死亡，要过户需要共有人一起签字。根据相关法律法规，房屋产权变更需要产权所有人进行签字，由于其中一位死亡，根据继承权由继承人获得部分房屋产权。因此，需要目前房产证的共有三人全部签字才有效。
法律分析
房屋过户首先需要明确房屋归属，如果房屋属于共同财产，一方去世后没有遗嘱，房屋的一部分属于遗产，其余所有人无权单独处分。被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有，该死亡者的配偶子女以及父母都有该房屋部分的继承权。如果有抚养协议，按照抚养协议分配遗产，如果有遗嘱按照遗嘱分配遗产，如果都没有，则按照相关法律法规分配遗产。去世老人的父母，配偶，子女都依法享有继承权，正常情况下遗留的房产部分，这一份由健在的父母，配偶，子女支配。根据相关法律法规，共有人房屋过户需要三分之二以上的共有人进行签字才有效。单独所有的房产，产权人一个人就可以做出处分房屋的决定，而共有房产，处分房屋时需要共有人共同做出决定。
法律依据
《城市私有房屋管理条例》第六条 数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。已明确了共有人应当领取房屋共有权证，以法规的方式作为共有人的强行法律义务
《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

Answer 2

三人名字房产证，就是三人共有，各占三分之一，
一位死亡，先看遗嘱，有遗嘱，按照遗嘱执行继承，
无遗嘱，按照第一序列继承人死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承这三分之一。
先到公证处，选取一位继承，其他人签署放弃，得到公证书，被选者，和其他两位住房的共有人一起，到房管，办理继承过户，重新办理三人姓名房产证本回答被网友采纳

Answer 3

办理死亡人亲属的相关继承手续，然后再去过户。