什么是建筑密度？建筑密度和容积率有什么区别？

Question

如题所述

Answer 1

在社会快速发展的背景下，很多购房者在选择住宅时主要关注的是户型的居住尺度，而往往忽略的居住环境的尺度，一座低建筑密度的社区生活舒适尺度大不同。今天保标招标小便就跟大家讲一下什么是建筑密度？建筑密度和容积率有什么区别？

什么是建筑密度？
指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
建筑密度计算公式：建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。

建筑密度和容积率有什么区别？
1、建筑密度和容积率概念不同
（1）容积率又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
（2）建筑密度具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
2、建筑密度和容积率计算方式不同
（1）建筑密度计算公式：建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。
（2）容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积

综上所述，建筑密度和容积率是两个概念。容积率=总建筑规模（地上）除以总建设用地面积，一般低密度容积率为0.6，一般高层容积率为2.0以上；建筑密度=建筑基地占地面积除以总建设用地面积，是个百分比，数值小于1。

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