地下车位有维修基金和契税吗

Question

如题所述

Answer 1

地下车位有维修基金和契税。
有产权的车位需要交纳契税。没有产权的不需要交纳契税和维修基金。对于承受与房屋相关的附属设施所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税。目前购买车位的纳税人需要缴纳契税和印花税两笔税款。契税自签订车位权属转移合同的当天或者取得其他具有车位权属转移合同性质凭证的当天交纳，不得超过纳税义务发生之日起10日，维修基金在办理产权过户时、车位交付前交纳。
买车位需要交的费用具体如下：
1、车位本身费用：当事人和开发商商讨的车位单价；
2、契税：购买车位需要缴纳3%的契税，契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收；
3、印花税：车位的印花税和房产印花税的缴纳比率是一样的，都是万分之五；
4、车位维修基金：维修基金各地标准不同，一般按车位总价的2%进行缴纳；
5、登记费和工本费：登记费和工本费加起来一共90元；
6、如果购买的是二手车位还需要支付过户费、增值税。
法律依据：
《物业管理条例》第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
《中华人民共和国契税法》第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《住宅专项维修资金管理办法》 第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条
下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
（二）产权转移书据；
（三）营业账簿；
（四）权利、许可证照；
（五）经财政部确定征税的其他凭证。