商品房回归商品属性是“14号文”发布的新房改政策。
继1998年、2008年两次房改后，这轮房改也被称为“第三轮房改”。据财联社等多家媒体消息，新房改政策“14号文”已下发到各城市，大家将再次见证历史。
这次新房改参考新加坡模式明确了两大目标，未来房地产市场将实行“双轨制”。其中目标二罕见地提出“推动建立房地产业转型发展新模式，让商品房回归商品属性”，后半句是重点。这与此前强调的“让商品房回归居住属性”不同，或意味着未来商品房市场将更大程度地由市场调节。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场成为一个非常重要的领域。房子作为一种生活资产，一直以来都被看作是老百姓的保值增值工具。然而，在过去的一段时间里，房地产市场的快速增长和波动性给人们带来了很多担忧，因此，房子回归商品属性成为了楼市平稳发展和老百姓房产保值增值的重要基础。
房子的商品属性
1、位置属性
房子的位置是影响其价值的重要因素。不同的地段、不同的区域，房价往往存在较大的差异。房子的位置不仅关系到生活的便利性，还与未来的发展前景息息相关。
2、建筑属性
房子的建筑风格、结构、楼层、朝向等因素也会对其价值产生影响。不同的建筑风格和结构会影响房子的美观度和居住舒适度，而楼层和朝向则会影响采光和通风效果。
3、社区属性
房子的社区环境也是影响其价值的重要因素。社区的交通状况、教育资源、医疗资源、商业设施等都会对房子的价值产生影响。
4、市场供求
房子的价值还受到市场供求关系的影响。当市场需求大于供应时，房价往往会上涨；而当供应大于需求时，房价往往会下跌。
以上内容参考：百度百科-房地产商品
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