是一个科技类的园区,土地性质是工业用地,当地政府承诺可以分层出售用作写字楼,也可以分割办房产证。但是税费方面,会不会有陷阱?投资会不会存在风险啊?
不知道的别瞎说,专业地产人士给你解释。
工业用地是不能盖写字楼销售的,自用可以。
商品房用地,要么是40年产权的商业用地,要么是70年产权的住宅用地,除此外都是违规。
当地政府承诺可以做,必须走土地收储、变性、招拍挂等一系列土地手续,然后将土地变性为商业用地,才能盖写字楼,才能办预售证,房产证。
房地产税费属于地税,弹性空间非常大,具体要看当地政府给什么政策。