微信聊天记录做证据时‼️三大注意要点。
案例1案情概要:“卖方未按合同约定在收到房款后3日内交房，后双方另在微信上约定择日交房，不构成对合同的变更，卖方仍应承担延迟交房的违约责任。”
在(2020)粤0306民初29938号案中，深圳市宝安区人民法院认为:关于逾期交房违约金，被告客观上存在迟延交房情形，应由被告就其抗辩理由举证证明。被告称双方已在微信中协调变更交房时间为2020年3月29日。但核查微信聊天记录，双方并未明确表示2020年3月29日交接时间为变更合同条款，原告亦未表示免除2020年3月29日之前的逾期交房违约责任。因此，本院不采纳被告该抗辩理由。
点评:这个案件中的关键词是，“双方并未明确表示”。法院通过核查双方的微信聊天记录，认为虽有过沟通交房时间，但买方并未明确表示卖方可逾期交房或免除其逾期交房的责任。在这种情况下，法院认为微信聊天并未改变双方之前达成的合同条款。
案例2案情概要:在微信上对交房时间协商变更一致，是否视为对合同约定的变更?
在(2021)粤0303民初27694号案件中，法院认为，双方在微信上沟通的交房时间视为对原合同约定的变更。该案中，原告(买方)与被告(卖方)在《房屋买卖合同》中约定卖方应在收到全部购房款后三日内将房屋交付买方，原告于2021年5月27日付清购房款，但双方在微信上写于6月9日交房，后原告诉至法院认为被告违约，应承担违约责任。
法院认为:依据双方的聊天记录及原告庭审时陈述，就交房事宜，双方有过沟通协商，且对交房时间为2021年6月9日交房已经达成一致。原告主张其被迫答应，系其在沟通时对被告交房时间需变动的体谅。但聊天记录显示，双方就交房时间已经通过协商达成一致，原告在沟通时并未提出异议，而在被告交房后又要求被告承担违约责任，本院不予支持。
点评:这个案件中的关键词是，“已经通过协商达成一致”。可见，双方的微信聊天记录，关于交房时间已经协商进行了变动。
对比上述两个案例的结果可知，同为微信聊天记录，但因为证明力的不同，就会导致不同的案件结果。微信聊天记录作为证据时，和其他类型的证据一样，需要符合证据的各项要件。其中之一就是需要证明的内容明确、清晰、有证明力;如果双方虽提到了某个事情，但又说得不清不楚，那还是起不到证明的效果。
微信聊天记录做为证据关键点:
1第一、微信聊天记录要完整清晰，没有经过篡改或删减，提交法院时要保持原始状态。微信文字不能有删减，保证完整的对话背景和上下文语境。微信语音不能是模糊的，要清晰连贯，对谈论的问题有明确的表态，能突出谈话主题。总之，无论文字还是语音沟通记录，开庭时都需要带上手机，供对方质证和法庭审查。
2第二、微信聊天记录作为证据提交时，需先截图打印成书面文件，举证方还要对己方账号是谁持有的、聊天记录发生什么时间段、对方的账号指向谁，做以清晰说明。
3第三、为了增大诉讼的胜算，除了聊天记录，还要尽可能收集、提交其他类型的证据，与“微信证据”相互印证，形成完整证据链，以提高整体的证据证明力。