二类高层民用建筑的耐火等级不应低于二级。
耐火等级主要分为四级。耐火等级是衡量建筑物耐火程度的分级标度，它由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限来确定，分级如下：
1、一级耐火等级主要建筑构件全部为不燃烧性。
2、二级耐火等级主要建筑构件除吊顶为难燃烧性，其它为不燃烧性。
3、三级耐火等级屋顶承重构件为难燃性；
4、四级耐火等级防火墙为不燃烧性，其余为难燃性和可燃性。
建筑物的耐火等级是根据建筑物主要构件的燃烧性能和耐火极限确定的，共分为四级，一级最高，四级最低。
①燃烧性能：指建筑构件在明火或高温作用下是否燃烧，以及燃烧的难易程度。建筑构件按燃烧性能分为非燃烧体、难燃烧体和燃烧体。
②耐火极限：对任一建筑构件按时间—温度标准曲线进行耐火试验，从构件受到火的作用时起，到构建失去支持能力或完整性被破坏，或失去隔火作用时为止的这段时间，就是该构件的耐火极限，用小时（h）表示。
一类高层民用建筑：包括高级住宅和十九层及十九层以上的普通住宅。
二类高层民用建筑：包括建筑十层至十八层的普通住宅。
由于高层民用建筑范围广、功能多，因此对高层民用建筑进行分类是一件比较复杂的工作。根据现行防火设计规范，目前我国对高层民用建筑主要从使用性质、火灾危险性大小、疏散和扑救的难度等方面来划分。
如一类建筑中，有的同时具有上述几方面的因素，有的则具有较突出的一、二个方面因素。如医院皆列为一类，是由病人行动不便、疏散困难这一特点决定的。又如办公楼、科研楼，重要的划为一类；对于普通的，又根据高度不同分别划为一类和二类，这主要考虑高度增加后给疏散和扑救带来的难度。
