两家私自交换土地合法吗？

Question

如题所述

Answer 1

应该这么说，私自交还土地是不受法律保护的。从土地所有权性质上来说，我国的土地分为国有土地和集体土地。您所提到的交互土地，实质上是土地使用权的交换。
一、国有土地使用权转让、置换等必须经当地区级以上国土部门批准备案，按程序交纳相关费用（涉及土地增值税、契税、印花税等），然后经登报公示后才可以办理土地变更。
二、农村集体所有土地，须经当地集体经济组织同意，从新签订承包合同来实现。
三、对于土地的交换，尤其是农村集体的耕地、承包山等，当事人之间可以签订协议，在协议期内可以实现转换使用，但遇到国家、企业的征占地行为时，容易产生权属纠纷导致补偿款纠纷。
因此，如果是长期永久交换使用权，建议按照正规程序办理。短期换地耕种等行为，可以双方同意的情况下酌情处理（明确土地交换年限、占地补偿款归属等）。

Answer 2

当然不合法。无论是集体土地还是国有土地，都在国家监控之下。交换土地就是交换土地使用权。而改变土地使用权，在集体土地来说，需要重新与农委签订合同，在国有土地来说，就必须要挂牌转让，不存在“互换”一说。

Answer 3

交换土地合法的。
集体土地，只需双方签订的协议即可。
国有土地，须到当地土地行政主管部门登记。以两块地的差价缴纳契税，还需缴纳印花税和产权证费。