签订了租房合同，但是没交付租金，现在不想租了算违约吗？

Question

我和房东在中介中心里签订了房屋租赁的格式合同。签完以后我提出说房东能不能给房子配张床这个要求，之后房东就各种坏态度，几次我试图通过中介调解都不成。我还没有付给他租金，但是中介费已经付掉了。现在我觉得房东人不是很好，不想租了，这个算不算违约呢？

Answer 1

算是违约的。依法签订的合同，对当事人具有约束力，双方均应本着诚实信用的原则履新合同规定的义务。单方面不愿意履行合同，确为违约行为。鉴于毁约对租户没有损失，而房东到法院起诉租户继续履行合同或承担违约责任的可能性较小。因此租户违约的成本很低，但仍建议与房东友好协商，妥善解决双方间的争议。
法律分析
如果合同约定任何一方均可随时解除合同，租户也愿意支付解约违约金，租户可以向人民法院提起诉讼。不过，如果房东要求租户足额支付违约金，而租户要求降低违约金数额，可能不被法院支持，因为通常情况下以一个月作为违约金为相对公平合理的数额。租房合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。租房合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，由承租人赔偿。因此，根据相关的法律法规要求，需要承担违约责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百七十九条 承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

Answer 2

1.依法签订的合同，对当事人具有约束力，双方均应本着诚实信用的原则履新合同规定的义务。你单方面不愿意履行合同，确为违约行为。
2.鉴于你毁约对你没有损失，而房东到法院起诉你继续履行合同或承担违约责任的可能性较小。因此你违约的成本很低，但仍建议与房东友好协商，妥善解决双方间的争议。追问

因为那个房东态度太恶劣了，还出口骂人什么的。找她协商，她不肯，她现在咬死我说我违约，也确实我不想租了。她说要起诉我违约。你说如果我现在先起诉说想要解除合同，也愿意付违约金可以吗？合同规定的违约金是3000元，就是一个月的房租。我是9月5号生效的合同，是否可以申请减少违约金的数额

追答

如果合同约定任何一方均可随时解除合同，你也愿意支付解约违约金，你可以向人民法院提起诉讼。不过，如果房东要求你足额支付违约金，而你要求降低违约金数额，可能不被法院支持，因为通常情况下以一个月作为违约金为相对公平合理的数额。

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Answer 3

算是违约的
但是
合同上会有所规定的条件
如果是特殊状况那么房东应该退回剩余的房租与抵押金
但是只是你单方面的退租
那么就是你自己违约
其实
情况都是双方规定的
我觉得最好的办法就是拟你与房东去好好协商

Answer 4

你签合同时交押金了吗，一般情况下这个押金就是违约金，别人不会退的追问

因为那个房东态度太恶劣了，还出口骂人什么的。找她协商，她不肯，她现在咬死我说我违约，也确实我不想租了。她说要起诉我违约。你说如果我现在先起诉说想要解除合同，也愿意付违约金可以吗？合同规定的违约金是3000元，就是一个月的房租。我是9月5号生效的合同，是否可以申请减少违约金的数额

追答

如果上面写的是3000，在和房东协商无效的情况下是要给3000的。具体还是要看合同的约定条款。