上海动迁房的有关法律、政策

Question

如题所述

Answer 1

上海动迁补偿将推“套型保底”
市房管局：今年旧区改造试行事先征询制

上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生昨天透露，本市经济适用房的管理办法估计今年4、5月份就要正式出台；下半年会选择三个区来试点经适房，在经适房的准入条件的问题上，不仅可以根据现在行政管理的手段查到申请人房产的面积多大，还将与金融资产管理部门协同，了解申请人的存款、股票等金融资产状况。

经适房：大都靠轨交

刘海生表示，去年年底在全市范围内对《上海市经济适用住房管理试行办法》听取意见。目前，这些反馈意见的汇总分析基本接近尾声。市民比较关心申请条件、供应方式、经适房的价格以及地点等内容。

至于经适房的选址，在上海目前的情况下，经适房全部建在市中心是非常困难的，中心城区不可能有那么大的空地，量也不可能会很大。主要会选择在外环附近，特别是考虑到交通方便。目前已经开通的基地基本上都是列入轨道建设的线路周围，比如宝山顾村等。他表示，去年开工的400万平方米经济适用房，实际上基础条件是不一样的；有些基地像浦东的三林基地，由于基地面积比较大可能要一两年才可以上市。

廉租房：可跨区选房

今后部分区域的廉租房可以跨区选房。“我们的廉租住房还是以区为主，当然有些区基地有限、房源有限，我们也收购了其他的房源。今后，以市一级的层面来收储的廉租住房房源，就可以实现跨区选房。”刘海生表示，今年政府提出关于廉租房“应保尽保”政策，只要达到去年10月1日确定的廉租房新标准的家庭，都可申请廉租房。

他透露，廉租住房采用市场收储方式，总的来说，从交易市场看一些小房型，如果市民提供的价格是合理的，就会考虑收储；价格没有具体的标准，根据房屋地点、类型的不同而不同。

动迁补偿：推行套型保底

关于旧区改造，刘海生透露，今年会试行事先征询制，只有多数居民同意改造并接受动迁方案，才能开展旧区改造。通常是两轮征询：第一轮通过问卷调查等形式看居民是否愿意改造，如果绝大部分居民提出愿意接受改造，政府要提出几个改造方案，进入第二轮征询意见。对市民来说，会有怎样的安置条件，或货币补偿条件，如果大部分人支持就会推进。