法拍房的坑，也就是风险，主要是这五个：
（1）拍卖程序风险1.首封执行权优先2.抵押权优先执行3.刑事案件优先4.拍卖操作风险
（2）标的权属风险1.房地产土地是否一体2.房产证件是否齐全
（3）交易成本风险1.拍卖成交涉及的费用2.拍卖过户涉及的税费3.拍卖房产的资金成本（5-7个工作日全款集齐）4.拍卖房产的时间成本
（4）标的固有瑕疵1.房产的结构瑕疵2.房产的采光瑕疵3.房产是否为凶宅
（5）成交交付风险1.房屋是否有占用2.房屋是否有租约3.物业交付的欠费
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