河南一男子将房卖给精神病患者，家属退款受阻，家属该如何维权？

Question

如题所述

Answer 1

近日，来自河南省郑州市的许女士找到了记者曝光某楼盘的销售人员，许女士称自己的女儿有精神类疾病，结果销售人员明知其有精神疾病的情况下，还是悄悄带着她去买房子了，如今合同虽然签订了，但是根据我国的法律规定，精神类疾病患者签订的购房合同，是不能生效的，所以许女士应该先到售楼部去申请退款，如果被拒绝的话，可以找警方求助或者直接起诉退款即可，一般都是能够成功的。

首先，许女士一家本身是有买房需求的，但是还在看房的期间，许女士的女儿就被某销售人员带到售楼部去，贷款买了一套房子，这套房子并不符合许女士的要求，所以许女士是肯定不会要这套房子的。

许女士称自己当时已经说得很明白了，自己的女儿是精神类疾病患者，销售人员是绝对知情的，但是该销售人员后来悄悄带着许女士的女儿去买房，在得知许女士的女儿没有钱的情况下，还教许女士的女儿用信用卡贷款买房，并签订了购房合同。

其次，有知情律师表示，患有精神类疾病的患者签订的购房合同，本身是不会生效的，所以该楼盘应该给许女士一家退款处理，否则许女士一家是有权利起诉退款的，但是许女士或许并不知道这一层，所以只好求助了记者。记者来到现场以后才得知，那名销售人员已经离职了，但是是真是假还需要警方来调查，所以许女士也在记者的陪同下报警了。

最后，在本次案件中，售卖房子的销售人员必然是故意的，这名销售人员的行为，也已经构成了违法犯罪，许女士和该楼盘的售楼部，也是有权要求该销售人员进行赔偿的。

Answer 2

只能找专业的律师，收集证据然后协调或者是打官司，不然普通人很难解决这样的事情的，还是交给专业的人比较好。

Answer 3

首先家属应该跟买家沟通，其次通过协商解决，如果对方不愿意协商，可以上法院起诉，这样才能正确维权。

Answer 4

合同无效，男子应当无条件退款，民法典第二十一条不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。第二十二条不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。