1、看房最好选择在有活动的时候去
选择节假日或者做活动的时候去看房，一般开发商都会选择在节假日做一些吸引客户的活动，也就是我们说的圈层活动。
参加这种活动有什么好处呢？首先，做活动时会选择一些优惠的房源做噱头，比如抵工程款的房子，或者一些楼层不好的房源，比如4楼、14楼等。
有一些开发商资金链紧张时，会用房子来抵工程款，拿到这些房子的包工头或者建筑公司，反过来让开发商帮忙卖出变现，这就是抵工程款的房子。
还有一些楼层不好的，有些买房人会忌讳4、14、18这样的楼层，而有些人则不太在意，有些人甚至专门买这种数字有忌讳的楼层。
这两种房子甭管是不是噱头，只要价格有优惠，绝对值得考虑。
还有，如果在同一个区域，有两个或者多个楼盘同时开盘，这个时候也是捡漏的好时机。
现阶段，除了深圳、杭州等个别城市，楼市都处于供大于求的状态，客户群体的数量是一定的，买了A楼盘，肯定不会再买B楼盘。
为了争夺客户，如果有两个或者以上楼盘在同一时间段内同时开盘，开发商定价一定会很克制，这个时候去售楼部看房，伴手礼绝对少不了，不论你是打车还是开车，报销油费绝对没问题。
与这些蝇头小利相比，房价才是关键。你需要把这几个楼盘都看看，找到每个楼盘的优势。选择你心仪的楼盘，用另外楼盘的优势去和心仪楼盘的销售谈价格。
“挑货人才是买货人”，精明的销售会领悟你的心意，看到你做足了准备，她想要成交，也会帮你争取的。
2、售楼部要多去几次，用时间磨优惠，划算
售楼部一定要多去几次，不论是看房、谈价都要表现出足够的诚意，让销售员能感觉到你是想买房的诚意客。
但谈价时不能太实在，销售员报价后，可以还一个较低的价格，即使销售员可能会暴走，但别担心，价格慢慢谈嘛。
多去几次售楼部多看几次房，认真看，肯定有不一样的感受。比如不同时间的采光通风，精装修的品牌质量，家具的尺寸摆放等等，这些细节往往决定着以后入住的舒适度。
一定要求看工地实体房，刚开始去可能不让看，多去几次，销售员看到你的诚意，她会想办法的。
样板间是完美的模板，实体房和样板间的感受绝对不一样，那才是你要买的房子，是真实的，看得见摸得着的。
去3-5次售楼部，这个过程就是价格拉锯的过程，这个过程也是把价格水分挤出来的过程，谈到销售员松不了口的时候，果断下定别犹豫。
3、一定要了解红线内外的不利因素
建筑红线内外的不利因素，这个非常重要。各地的住建局都会要求售楼部进行公示，不利因素有哪些？
买房前一定要了解清楚，大大方方的要，如果你不要，90%的销售员不会主动出示的，万一把你吓跑了呢？
红线外的不利因素主要有以下几点：噪声、恶臭、污染、宗教、墓地、辐射等，比如周边有机场、公路、垃圾场、屠宰场、殡仪馆、火葬场、高压线等。
红线内的不利因素主要有以下几点：水泵房、变电室、配电房、电梯井、小区内公厕、垃圾中转站等等。
买房之前就了解红线内外的不利因素，做到心中有数，这也是消费者重要的知情权。
不同的人群对不利因素的接受程度不一样，能接受就买，不能接受就不买，免得以后住进去再扯皮，费时费力。当然，房子没有100%的满意，因人而异。
房子是大额的特殊商品，对国人来说有房才有家，买房的过程其实很考验人的双商。
对第一次买房的年轻人来说，明确自己的买房目标，牢记这些买房的经验，让自己的利益最大化，省下的就是赚到的。
选择节假日或者做活动的时候去看房，一般开发商都会选择在节假日做一些吸引客户的活动，也就是我们说的圈层活动。
参加这种活动有什么好处呢？首先，做活动时会选择一些优惠的房源做噱头，比如抵工程款的房子，或者一些楼层不好的房源，比如4楼、14楼等。
有一些开发商资金链紧张时，会用房子来抵工程款，拿到这些房子的包工头或者建筑公司，反过来让开发商帮忙卖出变现，这就是抵工程款的房子。
还有一些楼层不好的，有些买房人会忌讳4、14、18这样的楼层，而有些人则不太在意，有些人甚至专门买这种数字有忌讳的楼层。
这两种房子甭管是不是噱头，只要价格有优惠，绝对值得考虑。
还有，如果在同一个区域，有两个或者多个楼盘同时开盘，这个时候也是捡漏的好时机。
现阶段，除了深圳、杭州等个别城市，楼市都处于供大于求的状态，客户群体的数量是一定的，买了A楼盘，肯定不会再买B楼盘。
为了争夺客户，如果有两个或者以上楼盘在同一时间段内同时开盘，开发商定价一定会很克制，这个时候去售楼部看房，伴手礼绝对少不了，不论你是打车还是开车，报销油费绝对没问题。
与这些蝇头小利相比，房价才是关键。你需要把这几个楼盘都看看，找到每个楼盘的优势。选择你心仪的楼盘，用另外楼盘的优势去和心仪楼盘的销售谈价格。
“挑货人才是买货人”，精明的销售会领悟你的心意，看到你做足了准备，她想要成交，也会帮你争取的。
2、售楼部要多去几次，用时间磨优惠，划算
售楼部一定要多去几次，不论是看房、谈价都要表现出足够的诚意，让销售员能感觉到你是想买房的诚意客。
但谈价时不能太实在，销售员报价后，可以还一个较低的价格，即使销售员可能会暴走，但别担心，价格慢慢谈嘛。
多去几次售楼部多看几次房，认真看，肯定有不一样的感受。比如不同时间的采光通风，精装修的品牌质量，家具的尺寸摆放等等，这些细节往往决定着以后入住的舒适度。
一定要求看工地实体房，刚开始去可能不让看，多去几次，销售员看到你的诚意，她会想办法的。
样板间是完美的模板，实体房和样板间的感受绝对不一样，那才是你要买的房子，是真实的，看得见摸得着的。
去3-5次售楼部，这个过程就是价格拉锯的过程，这个过程也是把价格水分挤出来的过程，谈到销售员松不了口的时候，果断下定别犹豫。
3、一定要了解红线内外的不利因素
建筑红线内外的不利因素，这个非常重要。各地的住建局都会要求售楼部进行公示，不利因素有哪些？
买房前一定要了解清楚，大大方方的要，如果你不要，90%的销售员不会主动出示的，万一把你吓跑了呢？
红线外的不利因素主要有以下几点：噪声、恶臭、污染、宗教、墓地、辐射等，比如周边有机场、公路、垃圾场、屠宰场、殡仪馆、火葬场、高压线等。
红线内的不利因素主要有以下几点：水泵房、变电室、配电房、电梯井、小区内公厕、垃圾中转站等等。
买房之前就了解红线内外的不利因素，做到心中有数，这也是消费者重要的知情权。
不同的人群对不利因素的接受程度不一样，能接受就买，不能接受就不买，免得以后住进去再扯皮，费时费力。当然，房子没有100%的满意，因人而异。
房子是大额的特殊商品，对国人来说有房才有家，买房的过程其实很考验人的双商。
对第一次买房的年轻人来说，明确自己的买房目标，牢记这些买房的经验，让自己的利益最大化，省下的就是赚到的。
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第1个回答 2023-05-21
在买房时，有一些不经意的举动可以让自己受益良多，比如：
仔细挑选房源：在购房前，要做好充分的准备工作，精选适合自己的房源，仔细考虑地理位置、交通便捷性、楼层朝向等因素，同时要量化自己的财务状况，确保购房与自己的生活预算相符。
妥善评估风险：购房是一笔重大投资，可能会涉及到一些风险问题，如房产证是否清晰、是否存在纠纷、物业是否规范等。因此，在购房前，一定要了解清楚房产的情况，避免购买后出现意想不到的问题。
与中介沟通良好：购房过程中，中介是很重要的一环，可以协助你寻找房源、了解市场行情、为你提供相关权威信息等服务。因此，在与中介的沟通过程中，要与其建立良好的合作关系，积极表达自己的需求和想法，制定明确的购房计划。
了解购房政策：在购房过程中，要了解相关的购房政策，包括税费、贷款利率、最低首付等，以便自己做好相应的规划和决策。同时，在购房后也要关注政策变动情况，及时做出相应调整。
总之，在购房时，要认真挑选房源、充分评估风险、与中介沟通良好、了解购房政策等方面，都可以让自己受益良多，避免因为一些不经意的举动而导致一些麻烦或者损失。
本回答被网友采纳第2个回答 2021-08-12
1、买房最好买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。
2、买房要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3、小区物业直接关系到入住之后生活的品质。日常卫生清洁、维修、门卫保安等都跟物业息息相关。
4、买房时是按照建筑面积计算总房款，建筑面积包含公摊面积，楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。
5、不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。6、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。7、购买期房时，挑选户型不止要看户型图，还要看以下几种图：项目规划图、单元平面图。
8、买房时，很多面积是赠送的，比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台全部计算面积，凸阳台一半计入产权面积。
9、目前，全国有20多个城市执行限购政策，部分城市还是分区限购，所以在买房之前，要确认好自己是否有在本城市买房的资格。
2、买房要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3、小区物业直接关系到入住之后生活的品质。日常卫生清洁、维修、门卫保安等都跟物业息息相关。
4、买房时是按照建筑面积计算总房款，建筑面积包含公摊面积，楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。
5、不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。6、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。7、购买期房时，挑选户型不止要看户型图，还要看以下几种图：项目规划图、单元平面图。
8、买房时，很多面积是赠送的，比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台全部计算面积，凸阳台一半计入产权面积。
9、目前，全国有20多个城市执行限购政策，部分城市还是分区限购，所以在买房之前，要确认好自己是否有在本城市买房的资格。
第3个回答 2021-08-12
买房时，要求查看开发商的预售许可证以及现场看房让自己受益良多。
第4个回答 2021-08-12
相信很多人买房时，都关注房价，但却很少有人会注意房价中的3个重要关键词，分别是单价、均价、总价。这3个是有很大的区别的，当你向售楼小姐问出这么一句话时，应该觉得你十有八九是个懂行人了。均价，一般指的的是整个楼盘的房屋单价，而单价则是指某一个户型或楼层的房屋单价，而总价就是房子的总房款。因为房子的位置、楼层、户型不一样，所以房子的单价、均价、总价都有差异，所以问清楚这3点，心中对于房价才有一个基本的了解，对此也会有一个具体的概念在里面。
第二句话：公摊面积有多少？
相信很多人买房时，最关注的其中一点就是房子的面积有多大，但是很少人会去问售楼小姐这么一句话，公摊面积有多少？其实，房子的实际大小往往与官方报出的面积大小存在差别，因为公摊面积也算在了里面，有一些房子的公摊面积特别大，报出来是140多㎡，实际到手要少一个20-30㎡都有可能，所以在买房前一定要问清楚，最好买公摊面积小的房子，目前的电梯房公摊面积基本稳定在20%左右。
第三句话：小区物业是哪家公司，是什么标准，什么水平？
物业公司的聘用虽然由业委会来决定，但实际上的操作还是与开发商有关的，很多小区的物业公司也都定了，所以这个时候需要问清楚物业公司的一个水平是什么样的，是否能够保障好业主的需求，每个月的物业费是怎么收取的，以及后续的维权问题等等。
第四句话：周边配套设施怎么样，交通、学校、医院、购物是否方便？
最后，我们买房时最关注的一个话题就是房子周边的配套设施了，无非就是周边的一些基础设施是否完善，包括交通是否方便，是否有学校、医院、商场等公共场所，只要对这些配套设施了解了，那么才能够清楚自己买的房子的一个价格是否是合理的，这样才不会吃亏上当。
第二句话：公摊面积有多少？
相信很多人买房时，最关注的其中一点就是房子的面积有多大，但是很少人会去问售楼小姐这么一句话，公摊面积有多少？其实，房子的实际大小往往与官方报出的面积大小存在差别，因为公摊面积也算在了里面，有一些房子的公摊面积特别大，报出来是140多㎡，实际到手要少一个20-30㎡都有可能，所以在买房前一定要问清楚，最好买公摊面积小的房子，目前的电梯房公摊面积基本稳定在20%左右。
第三句话：小区物业是哪家公司，是什么标准，什么水平？
物业公司的聘用虽然由业委会来决定，但实际上的操作还是与开发商有关的，很多小区的物业公司也都定了，所以这个时候需要问清楚物业公司的一个水平是什么样的，是否能够保障好业主的需求，每个月的物业费是怎么收取的，以及后续的维权问题等等。
第四句话：周边配套设施怎么样，交通、学校、医院、购物是否方便？
最后，我们买房时最关注的一个话题就是房子周边的配套设施了，无非就是周边的一些基础设施是否完善，包括交通是否方便，是否有学校、医院、商场等公共场所，只要对这些配套设施了解了，那么才能够清楚自己买的房子的一个价格是否是合理的，这样才不会吃亏上当。
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