期房目前国家是允许转让 的.
纠正一下,房产证并不是压在银行,只是证上有银行的一条抵押信息.
如果你已经办证,可能还在开发商那里.想转让要先提前还款,然后再走过户手续.
如果确定未办证,可以走以下手续:
关键在于提前还款.
一,去银行查还余多少本金,申请一次性还清
二,去抵押部门办理注销
三,去合同登记部门作废合同
四,重新签订新的合同/
最好可以改底单,这就要房主问开发商了,如果可以的话大家就都省钱了,房主收房的费用比过户交的费用要少很多
步骤:
1,首先你要确认你的房产证是在银行还是已经到房地局.拿上房产证去银行把贷款一次还清.这个需要提前预约,一般是申请递交后七个工作日可给安排一次性还贷.具体到各个银行各有不同.
2,如果你无力提前还贷,找到买家,如果买家一次性付款,那可以让他帮你还贷.这需要有中间人担保.如果买家也不能帮你还,那就找中介或担保机构垫资,垫资费一般是2%可由买卖双方协商承担.
3,还完贷后解抵押,拿到他项权利证后(一般还贷后三个工作日),去房地局过户.
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