：一、苏州市二套房认定的标准是什么 1、婚前一方曾贷款 购房 ，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 夫妻双方 结婚 后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过 结婚登记 。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供 单身证明 的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 2、夫妻名下有两套房的 商业贷款 记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 夫妻两人,一方婚前 买房 使用商业贷款,另一方婚前购房用的是 公积金贷款 ,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率 和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上 3、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。 二、二套房信贷方面的政策是怎样的 央行、银监会发布二套房房贷政策，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性 个人住房贷款 ，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。 对拥有一套住房且相应 购房贷款 未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。 个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。关于2016年二套房贷款政策认定标准政策内容。 由此可见，其实只要夫妻两个人名下有一套房子的贷款没有结清就会被认定为二套房了。普遍来看，我国各地的 限购政策 对遏制炒房的这种现象还是有很积极的作用的，伴随着将来 房产税 以及其他信贷紧缩的政策，相信我国各地的房地产行业将会逐步进入到比较稳定的状态当中
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