签了购房合同贷款办不下来能退房吗

Question

如题所述

Answer 1

签了购房合同贷款办不下来是可以退房的。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内需要为购房者办理退房手续，办理退房手续后需将全部购房款退还给购房者，根据贷款没批下来的原因确定违约方并且由违约方依据合同约定支付相应违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

Answer 2

购房合同一旦签订，通常意味着双方都有履行合同的义务。如果贷款没有办下来，是否能退房，这主要取决于合同中的条款以及当地的法律法规。
1、首先，要查看购房合同中是否有关于贷款不批的条款。有些合同会明确规定，如果贷款办不下来，买家有权解除合同，并且可以要求退还定金或者部分购房款项。
2、其次，如果合同中没有明确规定，那么就需要咨询法律专业人士，了解当地的相关法律规定。不同地区可能有不同的规定，有的地方可能允许在贷款不批的情况下解除合同，有的地方则可能不允许。
3、另外，如果合同中没有相关条款，且当地法律也没有明确规定，那么可以尝试和开发商协商解决。有时候开发商为了维护自己的声誉，可能会同意解除合同并退款。
扩展资料：
在实际操作中，购房合同的解除通常涉及到复杂的法律程序，因此建议在遇到此类问题时，及时寻求法律专业人士的帮助。同时，为了避免此类问题的发生，签订合同前，买家应该对自身的贷款条件进行充分的了解和评估，以确保贷款能够顺利办理。