要写好一个项目的策划书，最重要的是什么？（详细些，感谢万分）

Question

资料都有找，都有了解，但是不知道从何入手，感觉写起来没有顺畅感。 （求解）

Answer 1

6 F2 O+ Z- `' b9 E' `一、报告封面
M7 `7 ?. a8 S3 P8 J! J一定要朴实、简单，即颜色最好是单一色，主标题醒目，这样显得正式、严肃、专业。7 h" U- m# t! c" L8 \6 o
二、报告目录: O" H' b( }$ ?+ ~. H, Z
以各个部分的主要标题和辅助标题为主，且每个部分都已层次感强的符号或者数字表示。 这样做，能使整个报告的逻辑性变得清晰，条理清楚，能使每个读报告的人，都能在很快的时间找到他所需要的内容。. \7 u/ q% F( I% N- ]
例如：$ k3 Z+ y4 Q/ V b* E" V
1.XX市房地产市场分析( C% F$ A' ` @$ f8 F
1.1XX市住宅市场现状分析+ _+ W, o4 v& x8 ]( k- n
1.1.1市场规模分析
5 J$ V# w# b! j. q1.1.2住宅市场变化
/ M9 y0 b; a1 a# b3 Q
6 @4 A9 `6 B0 }. s8 C1.2XX市写字楼市场分析" s' C4 v y2 L! c9 [- @% }& @
1.2.1XX写字楼市场回顾
) k# ]% I* R/ d0 ?9 u$ B1.2.2XX写字楼市场现状# y! R9 Q0 @ M: g9 E$ q* q$ E7 @# l
1.2.2.1市场供应3 F1 y |3 B7 q% k& B: S/ C
1.2.2.2市场变化分析0 K& Y( N A2 x& F4 h1 H4 M

& A) c2 K u; |* O1.3XX市商铺市场分析
3 M5 j2 ~9 _$ a- Z/ n1.3.1市场规模
7 {) Q6 ]: v$ @5 c+ C1.3.2商铺市场变化
& A6 S& O5 S/ @: s8 g# p三、报告内容
3 `8 X7 M* |; ^; c, ]* C% O在内容方面，我个人认为如下：% L0 g; g! ^2 e$ M( y+ ?- V7 k
宏观环境描述： 多从项目所在城市政府部门网站了解数据，如 统计网、商务网、政府网等，保证宏观数据来源的可靠性和真实性。
# i$ d8 b+ y) L0 n微观环境描述： 对项目所在区域的商业发展、商业状况进行描述，资料来源同上。
! q. |) O; R# J T项目概况： 对项目整体情况进行介绍，同时着重介绍项目特点。4 L& W& T6 N' |; V& \5 {! N- a
项目竞争力分析： 区内市场分析、本项目竞争力分析、市场机会分析、市场风险分析，此点需要务实的进行分析，但在优势方面，可以进行适度的合理炒作。
& d3 R, v; q$ Q项目市场规划及市场定位： 市场细分、项目整体定位、项目市场定位。) Z: |$ y2 q6 k1 ^: S9 ~3 B3 c
目标消费群定位： 目标客户来源、目标客户分类、目标客户群定位、目标客户行为及心理特征、针对不同客户所准备的不同策略。 + ?+ z* s. K# t8 P2 p# D4 R, A2 @1 y8 s+ S
产品定位： 档次、规划设计、环境、装修及设备、物业管理
. q) i) S$ G' c价格定位： 价格定位的原则、价格策略
. k7 Q$ C# H1 w# V0 b市场推广思路： 主题推广、优势放大推广、广告及相关媒体推广. [" t4 ?% e4 h& z# c* V
财务分析： 项目目前投入、项目计划收益、未来收益提升空间