房屋承继的流程
1、房屋评定：首先需要根据资产评估公司对房屋开展总市值评定。资产评估公司会依据房屋所处道路、座向、楼房、房龄等关键因素，做出更专业的价格分析和房价评定，定下精确的物业管理总市值价钱。
2、继承公证：申请者理应到房屋所在地公证机关申请办理继承公证，领到继承公证书。在办理公证书时，应提供房屋权属人的死亡凭证、合理合法行政机关开具的合法继承人名册证实，若有遗书应提供原房屋权属人立有些遗书正本。若一部分合法继承人自行放弃继承权，务必出示舍弃资产服务承诺证实。
3、房屋测绘工程：申请者须到房地产测绘单位申办房屋总面积测绘工程或转绘办理手续，领到测绘成果或是图下，便于申请办理产权年限登记。
4、承继备案：申请者持房屋产权证、继承公证书、房屋测绘工程等证明到房产交易申请办理承继登记。填好《房地产产权登记申请书》，并提交以上材料后，办案人员将揽收立案受理，并签发回执表。待一切资料审核后，即派发已变更权属人房屋产权证明。
5、要求需递交的其他资料：如牵涉该房屋权属等事宜是法院判决书、判决或调整的，需要缴纳离婚判决书、裁定书或民事调解书等。如该房屋经现场测绘工程，看到早已改造或出现违法建筑的，务必递交规划部门的报备建设审批书或处理决定书。
购买新房哪些情况可以申请退房？
1、开发商违反规定房屋出售
开发商自身房屋出售便是违规，应当没有理由退房。那样违反规定包含哪些情况呢?主要有：开发商没有取得市场销售或预售证、房屋产权年限有争议的、房屋有别的产权年限人、开发商质押房屋未告之购房者的。
2、未经许可允许私自更改整体规划
购房者买房子的时候都是会签署合同，如果你感觉签过合同书以后，开发商并没有按照合同规划的也没经你允许就私自更改整体规划，或是未经有关单位同意就更加改户型组织、房屋朝向等，购房者还可以规定退房。
3、按揭合同申请办理不下来
如果因为开发商原因造成购房者没法成功借款的，及其不可抗拒导致贷款办不了的，购房者还可以规定退房。
4、面积误差超出3%
在交房时相关部门会让房屋总面积测量，当具体检测的过程和结果合同规定结论有偏差的，购房者能看偏差尺寸，一旦偏差平方根超出3%的，购房者就有权要求退房。
5、房屋品质不过关
交房情况下，购房者假如房屋存有产品质量问题，能够找寻有关部门开展质量检验，一旦主体工程品质不过关造成严重危害购房者居住的地方，购房者有权要求开发商退房。而仅仅只是一些小毛病，购房者是不可以规定退房的，只有权要求开发商进行整改。
6、延期交付房屋
假如开发商延期拿房到一定的时间，购房者也可以规定开发商退房，那样时间呢?按照相关规定，超过合同中约定的交房时间三个月以上，购房者就有权要求开发商退房，同时要求退还预付款或付款购房款贷款利息。