个人在置换四次,本次买房需于首套房,可以享受退税的优惠吗

Question

如题所述

Answer 1

可以的。
置换房可以退税，出售成本价房产一年前后购房可减免相应契税，祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶均可享受，再买房需要缴纳的契税=（购房时网签价-购房时增值税-出售时网签价）*购房时契税税率，若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免，差额部分可以继续使用。
换房只有两种操作方式：
1、先卖后买，优点：房子已经卖了，能收到全部房款的时间已定，交易周期相对较短，和下一家谈判会有优势，交易的每个交易时间节点都是事先约定好的，不存在任何风险。缺点：自己的房子已卖，能拿到得钱也是固定的，如果不能及时定房，可能会面临短期内房价上涨幅度较大，出行自己缺口的问题。
2、先买后卖，优点：房子已经买好了，不用担心房价上涨了，比较适合房价上涨的市场。