关于上海限购令的问题，现在我和父母在一同一个户口本上，老妈名下有一套房（动迁房）

Question

条件：关于上海限购令的问题，现在我和父母在一同一个户口本上，老妈名下有一套房（三个人的动迁房），即房产证上只有她一个人的名字，还有一套40平米的房，产证上有三个人的名字，请问在这样的情况下，有以下几个问题
1.我可以买房吗？或者说用我老爸或老妈的名字买房？
2.这样算二套房，还是三套房？银行商业贷款怎么算？（三个人都没有贷过款）
3.不讨论问题1和2，我兄弟让我帮忙，把一个他的一个房子过户到我老爸的名下（写协议5年后再过户回去他的名下，无资金交易，他的目的是把他做成首套房，即名下无房），这样可以操作吗？我的意思是对我以后买房有什么影响？（5年内和5年转回去以后）。
最后请不要复制一堆政策过来，我看过政策，看不明白，想去咨询也不知去哪，因为感觉牵扯到的单位太多，房产交易中心，公积金中心，银行（要办商业贷款），我要处理以上三个问题，是不是以上三个单位都要去，还有其它要注意的吗？谢谢了
40平米的房，产证上有三个人的名字，我的名字是在18岁以后写上的

Answer 1

1.如果你算是独立出去一个家庭。可以，你可以用自己名字买。
2.银行政策不一样，关于18岁的情况，11年的文件没有明确规定，这是后来给出的解释。你有一套房了，也可能有银行可以当第一套，这个你得咨询银行。不过至少可以算第二套贷款。咨询的话直接找银行问，建议你在陆家嘴兜一圈问过来。
3.1过户没那么容易的，没有转让合同怎么过，要是合同有标的，即使没有真金白银，各种税费得交，也很多的。而且转让就是家庭第三套房，有点违反政策。否则就是赠与，赠与也要交市面房价的20%所得税和相关合同税金。然后五年后转让回来，所有税费再来一遍。。。很多很多钱呢。估计房价一半就损失了。而且这种协议不靠谱，真要到时候打官司也是个扯皮的事。一边有合同，一边有转让登记。实在非要转，一定得找律所办。现在看来仅有离婚结婚这条路可以比较省成本。让你兄弟父母离婚，再结婚问题不就结了？
3.2按11年文件规定，是按家庭持有住房计算，如果你独立出去，那没你名字就和你没关系了。如果还是一起住，还是那句话，文件比较笼统，解读情况在变。你看不明白政策很正常，否则怎么让人可以变着法解读呢。具体情况还是得咨询，其时你也不用跑那么多部门，直接问银行，他们可以告诉你贷款政策，也可以告诉你现在的买房政策，否则给你放贷你限购了怎么可以。

Answer 2

1、同意一楼观点。
2、我在律师事务所工作。