再婚，双方有房产，期间协议婚前房产将来归各自子女。丈夫去世后，妻子是否有继续居住权？

Question

再婚15年，双方有房产，结婚后协议婚前房产“将来归各自子女继承”（只有2人签字，没有证人，也没有注明什么时候继承）。婚后一直居住丈夫房子，妻子房子出租，房租贴补家用。丈夫去世前，口头关照让妻子继续居住到老，丈夫子女答应，他弟弟和邻居等也知道。丈夫去世一年不到，丈夫子女反悔，要求房产继承过户，而且讲明不允许老太继续居住。现在已经起诉到法院。
1）那份协议是否有效？
2）妻子不要房产权，但要求继续居住。是否有继续居住的权利？

3）去世前，口头关照让妻子继续居住到老，如果找几个邻居朋友书面证明，丈夫生前确实说过这话，（达不到遗属的标准）是否有效？
当事人是我丈母。请教了，谢谢！

Answer 1

《婚姻法》第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
由以上法条可知，就算没有那份协议，婚前的房产也是归各自的子女继承，夫妻双方无权继承对方的婚前房产。
1）有效
2）没有。房子的产权也要不到。
3）很难有效，这点看法官的裁判。但实践经验显示，很难有效。因为这种证明太容易开了，就算丈夫生前没说过这话，找几个关系好的邻居朋友也能够开出这种证明。除非是有居委会或者村委会的证明，才比较有用。邻居朋友的证明效果不大，但是并不是不能操作，这方面法官有自由裁量权。追问

谢谢！老头子10年肺癌，老太精心照顾，贴补了20来万，现在老头去世一年不到，就要被扫地出门，于情于理也不对啊。这样子老太就太惨了!

追答

在房子这其实操作的难度很大，我建议你去找居委会或者村委会开个证明。能证明老头当时的口头协议固然最好，但我估计不会开，这种有争议的事实居（村）委会一般不会开证明的。但是可以找他们开证明说明老太照顾老头的事实，这是有可能的。这种证明的效力就比邻居朋友的证明效力大多了。但是我得说明，这证明不能证明老头口头关照的协议的效力，它的效力就是争取到法院更多的补偿。因为老头的口头关照不一定是其真实的意思表示，也有可能是老头当时于心不忍口头随便一说，由于形式非常随意，不正式，所以这个口头关照的效力是很难认定有效的。
我的建议是，如果老头的遗产尚未分割的话，另行主张分割遗产，然后主张老太照顾老头的事实，要求分割更多的遗产，这操作起来就比较容易了。
如果满意的话，还请采纳。

Answer 2

1、民法上尊重意思自治，只要不违反法律规定，婚前协议有效。
2、3、理论上来说可行，但是要走法律程序。死者弟弟、邻居出庭作证，证实老人生前由此意愿，法律予以采纳的。退一步，就算最后法院无法认定口头协议有效，也会依据老人现在状况以及公平原则，适当予以补偿。