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我有两个楼房,想出卖一个二手房,交易时需要支付多少税费
我有两个楼房,想出卖一个二手房,交易时需要支付多少税费
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推荐答案 2015-11-14
二手房交易税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数 (交易双方各承担50%);
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
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其他回答
第1个回答 2017-09-12
不用付。
你卖出时可要求所有过户费用由买家付,你不付。
与房产中介也可以说你不会中介费,要实收价,卖多少钱就实收多少钱。
第2个回答 2017-10-25
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
第3个回答 2017-10-22
估计是7%左右
第4个回答 2015-11-16
看是否满两年了,有两套房的话需要缴纳营业税。
相似回答
卖
房子需要
交纳哪些费用
答:
一、费用包括:
1、契税(由卖方交纳
,家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取,家庭购买第一套90平米以上住房,按照成交价1.5%收取,家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳,家庭购买三套以上的住房,按照成交价3%交纳)2、增值税(住房满两年免征,购房时间未满2年的,按照成交...
二手房交易税
如何算?
答:
1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳)2、个人所得税
:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)3、印花税:(税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4、
契税
:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 6、二手房交易...
购买
二手房需要
哪些费用和手续
答:
法律分析:
房屋交易
中,买卖双方都需要按照规定缴纳
税费,
本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析:1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例个人所得税个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个...
二手房税费
由谁承担
答:
也称为工本费,
一般为80元,如果是共有权证,那就为20元,买方支付
。法律虽规定房产过户税费的纳税义务人为出卖方,但并不禁止当事人在房产交易过程中自行约定相关税费的承担主体。二手房买卖合同双方当事人对交易过程中的税费负担未约定或约定不明,经协商不能达成补充协议的,应按照税务部门对各类税种及...
满
二
年房子买卖
需要
交哪些
税费
?
答:
二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:
房产交易
盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)4、 土地出让金:大概房款的3%
2手房交易税费
计算方法 2023过户税费有哪些?近年来房地产火爆,不少人沉迷于房地产。
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