商贷可以提前还款吗

Question

如题所述

Answer 1

问题一：商业贷款可以提前还吗？ 住房商业贷款可以提前还贷.可以全部还清,也可以先还部分.先还的一部分是没有利息的.一般来讲:提前还贷款的部分最后一个月的利息是不足一个月按一个月的利息算.
具体提前还贷程序:
1、先到贷款银行提前申请（批准时间各个银行的支行都会有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才给提前还贷。在深圳这样的银行比较少。最好咨询你的按揭银行）
2、银行先出提还贷清单，按单的上给钱或存在月供账号扣款。
3、如果是全部还清的话，银行给你一套还清贷款证明及你的房地产证。
4、持银行的证明及房地产证到国土局注销抵押登记。

问题二：商业贷款提前还款需要什么条件 商业贷款提前还款的基本步骤：
1，查询贷款余额和原贷款合同条款;2，电话咨询相关事项;3，填写提前还款申请书;4，领取申请批准书并还款;5，领他项权利证书和购房合同原件;6，房产抵押解除;7，办理提前还款保费退该手续。
办理商业贷款提前还款的注意事项：
首先，提前还款是否要缴纳手续费。贷款人与银行签署的贷款合同中，都有“提前还贷收取违约金”的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。而若贷款人赶在年末、季末等银行不认可的时候还贷，此行为直接影响了银行贷款指标的完成，所以银行很有可能就要酌情收取违约金。另外，对于贷款合同生效未满一年而贷款人便要求提前还贷的情况，银行将根据提前还贷金额，以提前还贷日的贷款利率收取一个月的利息作为违约金，选择正确的时间来提前还贷可以节约不少资金呢。
其次，办理提前还贷手续。提前还贷的贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期，然后在约定的还款日期，贷款人携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将还贷的款项存到指定的存折上，然后由银行自动扣收。
最后，贷款人还需要注意的是各家银行对提前还贷没有次数的限制，可以选择一次全部还清，也可以选择部分归还贷款，只是还贷的起点金额各银行规定不一，在办理提前还贷时，要事先问清，避免不必要的麻烦。
房贷还款方式
个人住房贷款还款方式一：等额本息还款个人住房贷款的等本息还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
优点：初期贷款本金少
缺点：后期贷款本金多
适宜人群：收入稳定的群体。如：公务员、教师
计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1] (^表示乘方)
个人住房贷款还款方式二：等额本金还款个人住房贷款还款方式之二――等额本金还款，总支出利息是的。等额本金还款就是将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
优点：总的利息指出低
缺点：初期本金和利息比较多
适宜人群：目前收入较高或有一笔积蓄，但未来收入可能会减少的人群。例如：退休临近
计算公式： 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率
个人住房贷款还款方式三：固定利率还款个人住房贷款还款方式三――固定利率还款是进入加息周期还款方式。
“固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“随行就市”。
优点：借贷双方准确计算成本与收益十分方便
缺点：风险较大，利率也可能下调
适宜人群：收入较固定，或者对加息预期有较好判断的人群
人住房贷款还款方式四：等额递增(减)客户与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度;在初始时期，银行会根据客户的贷款总额、期限和资信水平测算出一个首期还款金额，客户按固定额度还款;此后根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，间隔期最少为1个月。
优点：缓解购房者资金不足
缺点：计算比较复杂，计算机程序设置原因多
适宜人群：收入不固定。对于那些有一定经济实力，在贷款前期还款能力较强，愿意多还贷款的客户，可选择“等额递减”的还款方式，从而减少负担利息总额;相反，对于那些处于......>>

问题三：商业贷款如果提前还款的话，是否贷款时间越久越划算？ 贷款的期限越短，月供中所交的利息盯越少。如果你的提前还贷的计划，那么当然贷款的期限越短越好了。所以10年合适，如果可能5年也可以的。

问题四：住房商业贷款的怎样提前还款？ 仔细阅读贷款合同，还款的条款肯定有详细的说明，看完有问题再发问。
一般都是按合同办事的，只要不违厂合同的约定，就不算违约。

问题五：购房商业贷款可以提前还款吗 可以的，不过有钱一般不建议直接还上，很多人想贷款还贷不出来呢，适当的做一些财务规划，资本的力量是很伟大的！

问题六：商贷提前还款 一般不能直接转等额本金，因为等额本金的初始月供比较高，银行需要重新审批你的还款能力。如果提前还款的话，越早越合适。

问题七：买房商业贷款可以提前还一部分吗 买房商业贷款在正常还贷满1年，需经银行审批同意，才可以提前部分还款。

问题八：关于商业贷款提前还贷利息计算 给你计算了一下，下面是10年的还款明细，包括本金部分和利息部分。提前还贷后，你可以节约5.5万元的利息。到11年初，你还有11万贷款余额，如果可以提前还完，可以节约利息5万元。
时间 本金 利息 月供
2010-2-15 322.92 400.05 722.97
2010-3-15 324.04 398.93 722.97
2010-4-15 325.17 397.80 722.97
2010-5-15 326.29 396.68 722.97
2010-6-15 327.42 395.55 722.97
2010-7-15 328.56 394.41 722.97
2010-8-15 329.70 393.27 722.97
2010-9-15 330.84 392.13 722.97
2010-10-15 331.99 390.98 722.97
2010-11-15 333.14 389.83 722.97
2010-12-15 334.29 388.68 722.97

问题九：购房商业贷款能提前还吗？还是定死的？ 答：不是这样的，这样的话我为什么要提前贰呢，是吧。。这样算20万20年。20万利息除以240个月=每个月的利息是833元，那么五年的话就是833*5*12=49980的利息，后面的利息就不用缴了。 你自己根据你的贷款额和年限自己可以换算

Answer 2

您好，农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：按照借款合同约定，借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有差异，有一些特殊性的处理，具体提前还款时间安排，请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。但具体的建议咨询当地贷款行。
（作答时间：2023年04月17日，如遇业务变化请以实际为准。）详情

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