我买了一套房子，房东由于生病，不能办理手续，所以房东委托他妻子办理所有房屋出售事宜，办了公证书。

Question

我的购房合同是和房东亲自签的。现在还没有过户，但是房东去世。我想问虽然他老婆也可以办理过户手续，因为有委托公证书。我想知道，对于我将来过户了，有没有什么风险，我能不能把房款打到他老婆的账户上面，之前是打在房东的账户上面的。房东有一个女儿。

Answer 1

我觉得依你所述，房子权利方面没有瑕疵。
钱款，你可以打到他老婆账户。
只是这笔购房款，严格说来是房东与他老婆的共同财产，房东去世，分2分之1给他老婆，剩下2分之1是房东的遗产，由他老婆与女儿共同继承。
不过，这些都是他们自己关于遗产的分配，我认为与你无关，你只要按照购房合同约定付款即可。
你也要考虑，如果你不付款，可能造成违约的情况。

Answer 2

有了委托公证书 ，就可以顺利过户了 ，今后没有风险 ，如果以前打到丈夫户头的钱 ，妻子都承认 ，那就没有问题 ，可以现在打到妻子账户里去 ，让妻子给你写一个房屋买卖全款付清的收条 ，然后去过户吧 ，没有问题了 。【 他开委托书的时候是经过公证处的 ，那时候并没有过世 ，委托卖房子是他本人真实意思的表达 ，合同也是他自己亲自签订的 ，不存在遗产继承问题 】

Answer 3

如果您这个房子还一分钱没有付的情况下,建议您暂时搁置,由于原来的房主去世,可能会涉及到遗产分割问题,虽然您的合同已经签了,但是还没有完全执行,也就是还没有过户到您的名下,我只能建议您小心处理,小心将来有争议,最好询问一下资深律师,切莫相信一些房产中介的鬼话.追问

我已经付了一半的款项了，中介费也付了。如果产证办出来的话，还会不会被推翻？因为他老婆还是愿意和我办理过户的。有委托公证书的，应该是可以办理过户的。我现在最安全的做法是什么？

追答

这个时候千万不要听信中介的话,很多中介都希望你尽快完成交易,他们好得到中介费,之后的事情他们才懒得管.如果你已经交一半的钱了,确保购买合同是房主生前与你签订的.我问了一下做律师的同学,他说这个合同是已经生效的了,房子不应该计算在遗产之内.至于过户的时候需要出具很多相关证明,包括死亡证明书,委托书一类,总之很麻烦.目前来看这个合同是生效了,只要能顺利完成过户手续,问题应该不大,不过我还是建议您再寻找个律师来确认一下.