求助 如何计算融资租赁的实际利率

Question

1、租赁标的物：待定。 2、租赁物购置成本：假设为1亿 3、租期：6年共24期。 4、租赁利率：租赁利率按租赁期中国人民银行相应期限贷款基准利率即7.05%为基数计算。随人民银行贷款基准利率变动浮动。 5、租赁方式：按融资租赁核算。 6、租赁保证金：融资额0%作为保证金。 7、租赁服务手续费：每年为融资额的1.3%，总计为融资额的7.8%。 8、租金的计算与支付：第一、二年还息不还本，第3—6年按等额年金法计算，每季度末等额支付7,227,172.35元。 9、宽限期：最高不超过2年。 10、起租日：首次租赁放款不超过1年。 11、保险：由出租人对租赁标的物办理财产一切保险，保险费由承租人支付，受益人为出租人；若已办理保险，则保险受益人在租期内需转移给出租人。 12、延迟利率：每日万分之5。 13、关于租赁标的物正常运行的要约：在租赁期内，承租人负责租赁标的物的运行费用及维修保养等一切费用，承租人自行负责因租赁标的物发生故障、损坏等因素造成的损失并自行办理索赔事宜，不得因此拒付或延付租金； 14、名义货价：为租赁物购置成本的千分之一，若付租正常，则优惠至100元。

Answer 1

以下是计算方法：
1. 固定利率计算方法融资租赁一般采用长期利率，按固定利率计算。固定年金的特点是每个时期的租金数额相等。可变年金法是基于租金的变化趋势。固定利率计算主要有六种，分别是等差递减法、等差递增法、等比递减法和等比递增法 ，租金计算的通用公式在这里不连续，推导出另一种计算方法）。将这六种方式与租金支付方式相比，在租赁合同期满时是否有押金和是否保留租赁物，本金和利息可计算第一期租金后，才按本金、利率、残值和期数在资本资产负债表中分离。标准定额年金方法与一般贷款计算方法相同。其他计算方法是标准计算方法的变形。
2. 融资租赁利率分为表面利率和实际利率。 表示利率是租赁公司给出的利率。 实际利率随还款频率而变化。 支付频率越高，利率与表面利率的差值越大。 形成的主要原因是每期租金都要进行本息结算。 随着本息快速减少，利息收入也应相应减少。 如果没有减少，实际利率就会增加。 另外，现在仅按3年的租期和12个月的还款频率计算，表面利率为6%，实际利率为6.17%。
拓展资料：
1. 浮动利率租赁的计算方法提供长期资金，但也可以按短期利率计算。只有一种计算方法。计算方法与固定利率的区别在于，分期确定还款计划后，上述期末未收回和结清的利息，加上该计划应收回的本金，计算租金。在每个租金支付日，下一次租金的利率标准根据资本市场利率的变化确定。未收回的本金被占用的时间越长，总租金就越高。利率随着期数而变化。计算出的各期租金差异较大，对承租人存在一定的利率风险。可根据承租人的实际还款能力确定还本付息和期数，体现租金计算的灵活性。增加了租金的不确定性和租赁项目后续管理的难度。
2. 附加利率计算方法 附加利率是一种高租金计算方法。 附加利率是指附加利率的利率值，一般租赁公司在租赁购买成本方面并不公布，但其值通常是出租人的税率。 定期分摊本息后，在每期租金中加收附加费用，按单利固定利率计算利息。 事实上，由于额外收费，每个时期的租金和总租金变得非常高。 这种计算方法一般用于经营租赁或使用特殊租赁项目时。

Answer 2

如何计算融资租赁的实际利率？融资租赁的计算公式:每一期长期应付款的期初余额=初始确认金额-未确认融资费用的初始确认金额-已偿还的本金+未确认融资费用的累计分摊额未确认融资费用每一期的摊销额=(每一期长期应付款的期初余额-未确认融资费用的期初余额)×实际利率

Answer 3

根据你的条件，折算出每期的现金流。通过excel 的irr 公式可直接得出结果。这样算，再复杂的交易方式都可以求出 irr。
不过有两个问题要注意：
1、浮动利率不能确定利率，因此你的测算结果只能是个预测
2、租赁公司内含利率irr不是租赁利率。是租赁公司收取你各种费用的综合利率。承租人关心的应该是这个利率。这是相对比较真实的利率。对于租赁公司来说，就是他们实际的综合收益率。在此之外讨论什么“租赁表面利率”、“租赁实际利率”没有什么意义。本回答被网友采纳

Answer 4

金额：500万
租赁期限：5年
保证金：50万（在合同结束时返还或冲抵租金）
服务费：15万
成本总额：146.5万（含15万服务费）年利率5.86%
租金支付：月末支付，共计60期
租金支付计划：
1-12期：12万|月
13-24期：11万|月
25-59期“：10万|月
60期：5.5万|月我有更好的答案