过去几十年间，我国楼市一直飞速发展，新建的商品房越来越多，买房的人也越来越多，房价持续走高，能买的起房的人早已买房，剩下的很多人没买房多是因为买不起。还在攒首付观望是否在今年买房的朋友，今天我们就为大家带来，2021年建议不要随便买这4类房子，2021买房会有新政策吗相关内容，希望对大家有所帮助。
2021年建议不要随便买这4类房子
第一种：小产权房。小产权房不能买，这是大家都知道的事情，但依然有很多人情有独钟，依然怀揣现金走向小产权房市场，带着“赌”转正的心理囤小产权房。殊不知，小产权房依然被牢牢地钉在了“不合规”的柱子上，短期内依然无法合法化。
2020年农业农村部和国土资源部在对农村确权工作安排中，再度重申“不能对小产权房进行确权，更不允许通过确权的方式和违规使用的土地合法化。”这一信号再次强调，买房人不要闭着眼睛买小产权房，多少人把手中的小产权房降价50万还卖不掉，丧失产权的房子谁会买呢?
第二种：老破大房。如果说老破小房子尚且可以购买，那老破大房子则直接建议舍弃，在房价普涨的年份里，城中村、老房子尚有一丝升值契机，但在房价不涨(或者阴跌)的年份里，这类房子真心不建议买。
举个例子，很多银行规定，房龄超过20年的直接拒贷，拒绝办理按揭贷款，银行认为这套房子年龄过大，所以不值钱了，不能办理抵押按揭贷款，所以不向购买这套房子的人发放住房贷款。银行犹且如此，个人买房人也应擦亮眼。
城市化也称为城镇化，是一个多维的概念。
第三种：商住房。商住房既不是商品房，也不是纯粹的公寓住宅，而是介于商业用途和居住用途中间的一类房子。这类房子最大的弊端在于产权年限低，一般只有40年左右，比起商品房住宅，多数商住房无法办理落户、无法让子女就近入学、无法享受商品房同等的水电燃气费等待遇。同时商住房在交易过程中，税费相对较高。
第四种：公寓住宅。如果在公寓和商住房之间做个对比，那不少人宁愿买公寓、也不愿意买商住房，电商成功超越线下实体店，独领风骚的背景下，商住房经营状况并不理想，价格高、对外出租又相对较难，所以不建议闭着眼睛购买，同样，能买商品房的人，也不建议买公寓。
2021买房会有新政策吗
首套房房贷首付比例要求：
1、公积金贷款首付比例为首套房90_(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
2、首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。
首套房契税要求：
家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。
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