工程总承包的工程造价如何确定

Question

某个工程项目，土建方是整个项目的工程总承包方，涵盖的工程有土建、装饰、暖通、给排水、消防、强电、弱电等项目，问：在安装工程项目未进行招投标、确认各项工程造价的情况下，建设单位是如何与工程总承包方确认总承包价格的？是以暂列金的形式么？或者工程总承包方的总承包造价，根本不包含各分包项目的工程造价，仅包含工程总承包方的管理费？
各分包单位是跟工程总承包方签订施工合同，还是跟建设单位签订施工合同？工程进度款和结算由谁负责支付？

请专家真心求教，对本人没有涉及到的问题而在实际中相当重要的方面进行解答，不胜感激！
说错了，不是工程总承包方，是施工总承包方，土建作为施工总承包方，以上更正。

Answer 1

一般情况下，你说的这种工程，施工总承包方是具有房建总承包资质的单位
那么建设单位只是对这个总承包方签订合同，并订立承包合同的总价，除非设计变更，市场材料价格巨变，一般情况下，就是包死价了，因为它本身是总承包资质，也就是说，在此项工程中，你说的那些安装分项工程都属于这个总承包方图纸范围内的工程量，明面上都是总承包方来施工的，只是分了多个队伍而已，这些队伍都隶属总承包方
还有你说的价格，作为建设方，为了掌控资金，便于计算成本，一般都会以总承包价格向外承包，暂列金只是为了防止各种分项工程中出现不可预见的部分，而不是你说的已经包含在施工图纸内的工程量
如果由于人员不充沛，可以另签劳务分包合同，需要有劳务分包的资质的公司来跟这个总承包方签署，当然工程结算的时候，分包公司只能对总承包方结算，而不能去找建设单位
你所说的建设单位不经过投标，直接把你说的那些安装工程直接承包给专业施工单位，如果超过一定金额，是不允许的，具体金额，根据国家和地方的相应法规追问

安装单位的分项工程造价，是包工包料包资质整体分包，不是劳务分包。

追答

施工当中，还是包含在房建总承包资质当中，也就是说，还是总承包方签订的合同，不需要再找相应资质，但如果分包，和总包方签订的还应该是分包资质，这个是可以拿到明面上的东西

如果房建总承包项下的图纸内不包含其他安装项，达到一定数额，应该另行招标，达不到金额的，可找具有相应资质的公司和建设单位直接签署合同
你说的是种不太正规的，属于联合性质的，但又不是联合跟建设单位签署的，因为现在一般建设项目很少接受联合体投标的，所以，等于还是总承包项下，另外签订的合同，这种分包现在有地方在用，是因为劳务分包资质的费用太高，资质不太多而已

Answer 2

一般情况下，你说的这种工程，施工总承包方是具有房建总承包资质的单位
那么建设单位只是对这个总承包方签订合同，并订立承包合同的总价，除非设计变更，市场材料价格巨变，一般情况下，就是包死价了，因为它本身是总承包资质，也就是说，在此项工程中，你说的那些安装分项工程都属于这个总承包方图纸范围内的工程量，明面上都是总承包方来施工的，只是分了多个队伍而已，这些队伍都隶属总承包方
还有你说的价格，作为建设方，为了掌控资金，便于计算成本，一般都会以总承包价格向外承包，暂列金只是为了防止各种分项工程中出现不可预见的部分，而不是你说的已经包含在施工图纸内的工程量
如果由于人员不充沛，可以另签劳务分包合同，需要有劳务分包的资质的公司来跟这个总承包方签署，当然工程结算的时候，分包公司只能对总承包方结算，而不能去找建设单位
你所说的建设单位不经过投标，直接把你说的那些安装工程直接承包给专业施工单位，如果超过一定金额，是不允许的，具体金额，根据国家和地方的相应法规

Answer 3

按山东2011清单贯宣专业分包造价投标时按暂列金额中的专业暂估价，此项计入总造价，但只作为总包服务费的计费基础，一般都报的低些，签合同按正规应该是分包方和总包签订分包合同，进度款理论上是分包报总包，总包再报建设方，但实际上各种情况都有，这个合同无约定，答疑可以明确一下，减少争议

Answer 4

接一楼兄弟，安装工程未进行投标，直接发包给你，也不是不可以，安装工程的分项单价你可以参照当地市场价定额，或直接套用建筑安装预算定额，也可能选择最低报价，这个关键还是看领导。但每个市或县都会有一个控制标准，比如我们县当建筑工程价超过30万，必须进行招标发包。当然如果是关系户，领导敢担待的话，分开批次施工也是可以的！30万x2次，，，，呵呵！