揭秘下浮率：建筑项目的关键因素

Question

如题所述

Answer 1

下浮率，这个神秘的名字，其实是决定你建筑项目成败的关键！想知道什么是下浮率？别急，让我们一一解析。
📌下浮率小百科
下浮率，简单来说，就是在招标控制价的基础上，你愿意下浮多少个百分点来完成施工。它是企业竞争力的体现，也是赚钱的关键。
🏗️建筑工程下浮率
国家规定建筑工程造价不能下浮，但实际操作中，甲方往往会要求承包单位让利下浮。这个下浮幅度，一般在工程总造价的3%至18%之间。甲乙双方得先商量好工程造价的计算方式和材料价格的确定方式，然后再约定具体的下浮率。
🤑下浮率高低的影响因素
下浮率的高低与工程类型、付款比例、计算方式、材料价格等因素有关。一般来说，小别墅和多层住宅的下浮率较低，而厂房、商场、高层住宅的下浮率则较高。付款及时、比例高的工程，下浮率也会相应提高。工程造价计算方式和材料价格确定方式，对承包方有利的，下浮率也会更高。
💰工程招投标资金流向
投标时，投标单位要向招标单位付投标保证金；订合同时，承包单位要向发包单位付履约保证金；工程基础结构完成时，甲方开始向承包方付款。这些资金流向，你都得清楚！
📋工程招投标基本程序
招标单位发出招标信息；投标人取得招标文件并编制投标书；招标人依据法定程序选择专家组成评标委员会，对所有投标单位的报价和方案进行分析和比较，选择最有利条件的投标人作为中标人，与之签订合同。