我们平常所说的房子是多少平方的，指的是建筑面积还是使用面积？

Question

我刚买了一套85平方的房子，是17层的高层，有电梯，请问我的实用面积大概是多少？

Answer 1

我们平时所指的是建筑面积。实际使用面积=建筑面积-公摊面积。

生活中的使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积，包括阳台、卧室、厨房、卫生间、客厅等等面积。

高层建筑中的电梯井道、消防楼梯等属于公摊面积，公摊面积的大小根据房子的整体设计而决定。

使用面积与公摊面积之和为建筑面积。

扩展资料：

公用建筑面积分摊原则：

1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。

2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不区分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。

3、商、住、办综合楼，其房屋内部部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。

4、商品房按“套”或“单元”出售。商品房销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

参考资料来源：百度百科-建筑面积

Answer 2

郭敦荣回答：
我们平常所说的房子是多少平方的，指的是建筑面积；使用面积一般是建筑面积的75〜80%。在建筑面积中包括本房子的墙壁面积，还包括公用面积分摊之面积，阳台面积按其二分之一计。使用面积指本房房内面积，而阳台则按全面积计算。
85*77.5%=65.8，
你的房子的使用面积大约在65.8平方米左右。本回答被网友采纳

Answer 3

平常所说的房子是多少平方的，指的是建筑面积，85平方的房子，有电梯，使用面积大概是60平方米左右

Answer 4

都是建筑面积，现在的楼房因为电梯间、大堂、安全通道、设备层等公摊面积都非常大，一个100平的房子，最后实际套内面积也就70多平，甚至有60多平的。所以合同上只会体现建筑面积，而且不会有公摊数值的体现。

Answer 5

看你办证后的建筑面积和套内面积分别是多少，套内就是你私人的使用面积，一般别人口中面积是建筑面积，所以你的套内面积具体要看每栋楼的设计规格才能知道，猜测大概65平米左右。