持有并准备增值后转让的建筑物计入存货吗？为什么持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产

Question

如题所述

Answer 1

一、根据准则讲解：对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定 租赁协议，也应视为投资性房地产。

二、持有并准备增值后转让的土地使用权，计入投资性房地产，这个符合投资性房地产的定义，但国内由于受各种土地管理法规的限制，买的土地使用权都是指定了用途的，且在规定了建设期限，否则国家有权收回土地，因此这条在国内实际是行不通的。
企业会计准则3号-投资性房地产
本准则规范下列投资性房地产
1、已出租的土地使用权
2、持有并准备增值后转让的土地使用权
3、已出租的建筑物

Answer 2

持有并准备增值后转让的建筑物计入存货。
根据《投资性房地产》会计准则-投资性房地产 第三条 本准则规范下列投资性房地产：
（一）已出租的土地使用权。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。
（三）已出租的建筑物。
故持有并准备增值后转让的土地使用权为投资性房地产。

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Answer 3

房地产企业应计入存货。投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。因此，持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产

Answer 4

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
计入存货还是投资性房地产是根据你们公司的主营业务而定的。如果你们公司专门是倒卖房子的，那就可以作为存货。否则，作为投资性房地产计量。

Answer 5

你要将建筑物做存货，首先你要是房地产公司。你如果不是房地产公司，就不可能是你的存货。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物