为什么房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性房地产？

范围规定中第二点不就是"持有并准备增值后转让的土地使用权”吗?这两句话看来没什么区别嘛

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为什么下面两项不属于投资性房地产?答：1.房地产企业依法取得的.用于开发待增值后出售的土地使用权——这属于存货。相当于生产企业购进原材料。2.已签订租凭协议约定自下一年1月1日开始出租的土地使用权——这是协议出租，没形成租赁事实。解析：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性...

为什么持有并准备增值后转让的房屋不属于投资性房地产答：建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单...

持有并准备增值後转让的房屋建筑物是不是投资性房地产?为什麼?如是...答：不是。因为一般的房屋建筑物本身实质上是不存在增值的，决定增值的因素是土地，因此，没有所谓的增值的房屋建筑物，所以更谈不上作为投资性房地产核算。出租的是

持有并准备增值后转让的建筑物计入存货吗?为什么持有并准备增值后转让的...答：准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产，建筑物本身没有增值空间，增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权。单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产，所以，建筑物只有已出租才能确认为投资性房地产。

持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产吗答：投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）属于投资性房地产的范围 1.已出租的土地使用权已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。2.持有并准备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的...

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