养老的房子，那么房子的大小不需要过大，因为老人行动起来是不太方便的，所以房子再大也没有太大的用处，如果是两位老人养老，那么可以购买一套80平到100平米左右的房子就可以了
一、房子的功能与内部房间
至少需要两间卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台。考虑到相对舒适的话，卫生间可以设两个。考虑到特殊职业或个人需求，比如作家需要一个单独的不被打扰的写作空间，可以单独设立一个书房。
二、面积计算及房间的设计
1．客厅
客厅是主任与客人会面的地方，也是一家人共同欢乐的地方。需要摆的上沙发，挂的上电视、方得开茶几这几个基本功能歌，还要留出相对宽松的通道，让人能够穿行，至少得20平方米左右，才会显得不挤不空。
2．卧室
卧室是睡觉的地方，面积要合适，不能过大，也不能过小，过大会显得空旷，过小会显得局促。
一般情况下，主卧要摆的上一张两米以上的床，附带两个床头柜，还要有个大点的衣柜，最好还要有一个梳妆台，当然还要流出通道。至少要18平方米，才会显得比较适宜。功能型住宅的次卧面积最好不要超过10平方米，主卧最好设计有独立卫生间。
3．卫生间
卫生间要有能容乃洗手盘、马桶、和淋浴间的空间，即显得紧凑还不拥挤的话，通常4-6平方米足以。
4．餐厅
餐厅作为一家人最温馨的集体聚会场所，至少要有张大点的桌子，几把椅子，这个空间怎么也要有个10平米以上。
5．厨房
厨房最起码要容得下两个人同时操作，摆的下冰箱之类的东西，厨房固定的最小面积为5平方米，对于一家三口来说，6平方米基本可以满足一家三口的基本需要了。
这样的话，我们的实用面积约为20＋18＋10＋6＋10＋6＝70平方米。
6．走廊
走廊就是连接各个功能区的通道，通道占用的面积基本上取决于户型布局，基本上为整个功能面积的20％左右，按照70平的实用面积大话，走廊通道需要大约14平方米。
那么，我们整个房间的实用面积就是70+14＝84平方米，按照这个面积的话，多层房子
公摊一般在10％左右，那么舒适的多层建筑面积约为94平方米，
高层建筑面积的话约为105平方米。小高层的公摊一般15％左右，所以小高层建筑面积约为99平方米。
三口之家居住起来比较温馨舒适、不显得空旷，充满人气的住宅面积大概是：多层约为94㎡，高层约为105㎡，小高层约为99㎡。家看的是舒适度和美观点，这样的面积三口人住是足够的，只要精心布置一下，家的温馨就体现出来了。