买的二手房是危房怎么办

Question

去年12月我哥买了一套二手房，当时觉得满意就办理了过户手续，现在房产证土地使用那证都办好了。可是最近邻居告诉他这幢房子经专家鉴定是危房，我哥该怎么维护自己的权益呢，求有心人详细告知。

Answer 1

如果可以证明房东出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，可以要求其承担赔偿责任，解除合同等，也可要求其返还定金。如果是中介公司在提供中介服务时未如实告知房屋质量问题的，可要求中介公司退还或者减少相应的中介费并承担相应法律后果。

1、买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。
2、但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。
3、因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。
4、对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
另外，由于二手房已经使用过一段时间，所以房屋质量问题就更加重要，购房者必须妥善对待二手房验房。如果二手房质量出现问题的话，当事人可以首先协商解决，在协商无果的情况下，应当及时向法院起诉。需要提醒大家的是，法院只对有证据支持的事实予以认可

Answer 2

问律师，这个你必须得问律师，第一你这个房子是已经有相关政府或者是机构来鉴定了是危房的话,你可以找卖家要求退房.第二,如果没有得到确切的证据说这个房子是危房的话你可以去找鉴定这个房子的机构或是专家去详细了解清楚,然后想办法出据是危房的证明,当然你自己也可以去找这种相关机构或单位进行房屋鉴定,然后找原业主要求退房,如果你和原业主协商不好这个事情的话,那么最终你们只能够走司法途径,然后你就得问律师这个事情要怎么去处理.这些前提是你得有相关的有力证据证明这个房子是危房,然后你才有办法维护自己的权益.

Answer 3

　　“当时觉得满意就办理了过户手续”，既然办理了过户手续、根据房地产法的规定合同生效完成、产权发生了转移，你提出的危房主张很难得到有关部门的支持！

　　只有一个办法、找房管部门协商、撤销该过户手续，之后你可以维权！
　　有什么需要帮助的可再找我！

Answer 4

不要靠道听途说，眼见为实，耳听为虚。如果真是危房，估计房管部门是不办理过户的。

Answer 5

先和业主协商吧，同时咨询一下相关法律方面的律师，购买时卖家并没有告诉你是危房，况且有权威鉴定，卖家应该是没有尽到告知义务，想想办法应该可以的