买房子时,除了要认真的在价格、地段、户型上审查,还需要查看房产证上的使用年限,有的开发商会说产权有70年、40年的归属年限,那么房产证使用年限到底是多久呢?房产证年限又该怎么算?
不同类型房屋产权年限是多久
通常住宅类项目的房产证使用年期限为70年,商业类40年的房产证使用年期限为40年,综合类型的房产证使用年期限为50年,但由于需要建设周期等各种因素,实际使用年限一定会低于理论年限。房产证使用年限在房产证有列示出土地实际到期年限,回去看下自己的房产证就知道了。
房产证年限怎么算
1、房产证年限有两个意思,一是房子本身的运用年限,二是地皮的运用年限,通常房屋的地皮运用年限是70年,从地块得到之日起开始算,“70年”指的是国有地皮的运用年限,不是房子统权的年限。
2、房子是个人的财产,作为房主的您,是有着永久的运用权,但房屋的土地是属于国家的,开发商购买的住宅用地运用年限70年,贸易用地是40年,综适用地是50年,产业用地是50年,土地使用年限到期,就需要续缴土地使用权。
3、当下商品房的地皮运用年限基本上没有70年的,一般都在30~60年之间,最多就比60年高一点,运用年限是从国家出让时开端盘算,还要加上开发周期,到业主手上就少掉了几年,如果开发商再囤积一段时间大概几经转手,就更短了,30几年都有可能。
编辑总结:通过本文,我们了解到房产证使用年限,及房产证年限怎么算。大家在购买房屋的时候,也要重视产权的年限,如果遇到房屋产权年限缩水,那买房人会直接受到严重的损失,花大价钱的房屋,如果用不到几十年就要补缴地皮出让金,多不划算。
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