黄晓明13岁签的房屋买卖合同是否有效？

Question

如题所述

Answer 1

黄晓明签的房屋买卖合同当然是有效的。

就在前段时间，有相关消息显示，黄晓明在2013年斥资3600万在北京朝阳区购买了一套房屋，并且对房屋进行装修后一直居住，但至今未能过户。那么，这究竟是什么原因？

事情还得追溯自2012年12月，演员黄晓明斥资3600万在北京购买了一套房屋，当时房主张昊龙的父母张某宇、刑某某作为法定监护人委托张某冀(张昊龙父亲朋友)代办涉事房产的出租、出售及房产抵押等相关手续。到了2013年1月的时候，张某冀与黄晓明签订房屋买卖合同，此后，黄晓明在2013年的时候，分7笔向张某冀转账3598.5万元。除此之外，黄晓明在2013年1月缴纳的2.53万元物业服务折抵了剩余购房款。就在合同签订之后，黄晓明对该房屋进行了装修，然后一直在房子里居住。不过，就在2018年前后的时候，黄晓明要求张昊龙配合办理房屋所有权转移登记手续，但张昊龙却不想签订合同了，在这样的情况下，黄晓明直接将张昊龙告上法庭。

房主张昊龙表示，自己签订房屋买卖合同的时候只有十三岁，而黄晓明支付的房款全部都是代理人收取的，自己根本就没有见过这些钱。值得一提的是，黄晓明 表示，当初购房的时候自己并没有北京市购房资格，因此没有办理涉案房屋所有权转移登记手续，为了交易安全，就涉案房屋购买款办理了抵押登记手续。事实上，黄晓明在本案中申请财产保全，申请对涉案房屋进行查封，北京市朝阳区人民法院于2018年4月16日实际轮候查封了涉案房屋。

根据相关消息显示，黄晓明购置的这套房屋，其总面积为703.13平方米的房子，成交价格为3600万元，算下来单价约5.1万。不过，现在该房屋的均价已经达到了8.3万元，房屋的价值大约为5800万元。从这里来看，或许这是张昊龙耍赖的根本原因。

那么，黄晓明与张昊龙签订的房屋买卖合同是否有效？事实上，这份买卖合同当然是有效的。不过，由于这套房屋曾经多次被查封，在本案开始前，还尚未解封，因此黄晓明要求办理的所有权转移登记手续诉讼请求属于事实上不能履行的诉讼请求，并未得到法院支持。就在这一消息传到网上之后，也引发了热议，也有网友表示：“这一家人根本就是耍无奈，知道人家是明星，现在房子涨价了，不肯过户，这种行为实在是有些卑劣。”也有网友表示：“我想3600万对黄晓明来说只是小钱吧。”

Answer 2

无效。因为13岁是未成年人，在法律上属于限制行为能力人，所以签订的任何合同都是无效的。

Answer 3

根据法院证明黄晓明此次购买的房屋合同有效，但由于房屋多次经过法院查封，所以没有进入到解封程序，导致房屋无法完成过户手续。

Answer 4

无效，因为13岁还没有成年，不能成为法定约束对象，而合同有效的前提条件就是签订人必须是法定约束对象。

Answer 5

一般来说应该是没有效果的，因为当时的他并不是完全的能力责任人。