（30分）我这样带顶盖的露台，封闭违法不？？
如图，露台上面的顶盖，并没有完全盖住整个露台。
物业说只能封“带盖的阳台、露台”，不带盖的一律不准封，否则进材料保安就不让你进，你花钱制作了窗户也是白花钱。
那我想问，你不是说带盖的才能封么，好，我就从这个盖子的范围里封，行不行？浪费的面积我认倒霉了！就为了出一口气！
这个露台长约3米，盖子（房檐）的长约2米3，也就是说还短70公分。
带盖的部分封，不知道有没有法律支持？别到时候物业又找麻烦，说带盖子的部分也不准封，属于破坏外观啥的……
带盖的部分是属于你的产权内的，就像阳台这样，算半面积的。你做好封阳台的方案报给物业，他不反对，就开始装。不带盖的是没有产权的露台，是不能改变使用性质的。其实物业没有执法权和处罚权，他只能给你开整改单。做好了，你可以门都不给他开，他也不能拿你怎么样的追问
可是朋友，这个露台是免费赠送的（顶楼）。带盖的部分，真的也算是我的产权？我可是一分钱没掏……
追答难道你的这个盖只是装饰用的？？？？保守的做法，就是什么都不做，看买同样户型的业主怎么做，再跟着做。胆大的就按自己的想法做。
追问恩，物业给的说法是，带盖的才让封，否则不让。我寻思，你不是说带盖的让封么，那我就只封到这个盖的边缘，2米2的宽，封好以后也足够放进去一张双人床了。这个是一室的户型，如果不封这个露台，那就没办法结婚用了。沈阳这不是要开全运会了嘛，所以物业说下文件了，物业的人说在文件下来之前封完的，算是捡便宜了，从现在开始不准封。其实强硬的封，我肯定不怕，问题是封闭的材料，保安不让进门的
追答政府下的文件吗？喊他拿给你看一下吧，这个确实会有这种事，一般这样房子，哪个城市的都会搭，但主干道或政府形象问题的话，也确实不给搭的。你就先搭带盖部份的吧，这个从外观看也不会有什么影响的。
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第1个回答 2019-09-09
对！阳台有顶的（带盖），购房时己计入房子总面积内，封闭阳台属窒内装修装饰，任何人无权干涉！但是阳台上没天花（带盖）就不能封闭，二楼平台（花园露台）属全体业主共摊面积，且违反了《中华人民……规划法》第四十三条，改变了原来设计……。应当办理建设工程规划许可证。
第2个回答 2013-06-21
那不是他说的！而是城建局 规定的！不在房产证面积的漏台 不允许改造 ，否则所有开发商都这样弄 得偷漏多少税啊！！ 《目前中国 税 费价格比房本身高的多》
你要能取得手续 物业是无权管的！ 否则你强建好了 物业不管 城建局来了 你和物业公司都的被罚款 还得强拆了！本回答被网友采纳
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