北海买房，属于外地户籍在北海市买房的，限购。非本市户籍的居民，限制在北海市辖区（不含合浦县、铁山港区）范围内购买第二套商品住房（包括新建商品住房和存量住房）。新购买第二套商品住房需取得不动产权属证书满两年后方可转让；
新购买第三套及以上商品住房需取得不动产权属证书满五年后方可转让。市住房城乡建设部门要结合本市房地产销售和购房者需求情况，研究制定进一步促进房地产市场平稳健康发展的相关制度。
扩展资料：
房地产开发企业在办理商品房预（销）售许可时，须严格按照国家发展改革委关于商品房销售明码标价的规定，同时向市住房城乡建设部门报备商品房房源和价格，严格对“一房一价”进行公示并公开销售。房源和价格经报备后不得上涨，需要调整价格的，必须重新备案。
房地产开发企业与商品房预购人申请预购商品房撤销备案的，经住房城乡建设部门审核符合条件后允许撤销备案，同时，房地产开发企业不得再次申请该预售商品房的备案，必须在完成房屋的不动产初始登记后方可销售。
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第1个回答 2022-02-10
北海买房是有限购的，如果有购房意愿的话可以联系美房网，会提供更适合的房源。【点击查看更多北海楼盘详情】
北海买房具体的限购政策要点如下：
1、北海本地户籍不限购，非北海本地户籍不能在北海市区（合浦县、铁山港区两个区除外）购买第二套住房，在北海市拥有1套住房，无论贷款是否结清，在北海限购区域买房，采用商业贷款购买二套房的首付比例为40%。
2、在北海当地新购买第二套住宅，需取得不动产权证满2年才能上市交易，在北海当地购买第三套及以上住房，则需取得不动产权证满5年才能上市交易，购房时间要以商品房签约时间为准，在北海当地购买三套以及三套以上住宅时不得采用公积金贷款。
3、北海政府将加大力度对房地产市场的整治工作，将严厉打击炒房、捂盘惜售、哄抬房价等违法行为。
想要了解更多关于北海限购的相关信息，推荐咨询美房网。美房网拥有一批来自于房地产领域的策划、销售精英、实战派职业经理人和复合型的专业人才，具有极强的地产项目操作和资源整合能力，为地产项目提供战略研究、全程策划、产品设计和专业营销等服务。本回答被网友采纳
北海买房具体的限购政策要点如下：
1、北海本地户籍不限购，非北海本地户籍不能在北海市区（合浦县、铁山港区两个区除外）购买第二套住房，在北海市拥有1套住房，无论贷款是否结清，在北海限购区域买房，采用商业贷款购买二套房的首付比例为40%。
2、在北海当地新购买第二套住宅，需取得不动产权证满2年才能上市交易，在北海当地购买第三套及以上住房，则需取得不动产权证满5年才能上市交易，购房时间要以商品房签约时间为准，在北海当地购买三套以及三套以上住宅时不得采用公积金贷款。
3、北海政府将加大力度对房地产市场的整治工作，将严厉打击炒房、捂盘惜售、哄抬房价等违法行为。
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第2个回答 2020-06-13
北海本地户籍是不限购的,非本地户籍是不能在北海市区(合浦县、铁山港区两个区除外)购买第二套住房的。 2、在北海新购买第二套住宅,需要取得不动产权证满2年以上才能上市交易。在北海购买第三套及以上住房,需要取得相关证件才可以购买，希望采纳！北海本地户籍是不限购的,非本地户籍是不能在北海市区(合浦县、铁山港区两个区除外)购买第二套住房的。 2、在北海新购买第二套住宅,需要取得不动产权证满2年以上才能上市交易。在北海购买第三套及以上住房,需要取得相关证件才可以购买，希望采纳！
第3个回答 2020-06-11
北海买房限购。北海自2017年9月30日起，北海市发布楼市调控新政——限购，规定非本市户籍的外地人，不得在北海市辖区范围内购买第二套住房其中包括新建商品住房和存量住房。
在我国法律上，限购就是限制购买，就是规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。
在我国法律上，限购就是限制购买，就是规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。
第4个回答 2020-06-11
1.先落户后买房
由于在限购城市，本地人买房的条件更加宽松，因此如果外地人能够落户就不用提供个税或者社保证明了。但是外地人为了获得买房资格落户有哪些方法呢？
1、人才引进落户：在多个城市都有人才政策可以为符合要求的高层次人次提供落户服务。以天津人才落户政策为例：本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，可办理落户。
2、单位集体户口可买房：在一些城市部分企业可为员工办理集体户口，集体户口和本地户口基本是一样的效力。
3、投靠落户：在一些城市，购房者可以根据投靠的方式进行落户。
但需要提醒购房者的是，并不是落户就能买房。以成都为例，在成都如果新迁入户口不足24个月，买房时同样要受到一些列要求的限制。
2.买商业性质的房屋
在大部分限购城市的规定总，商业性质房屋不收限购限贷政策影响（北京除外），因此购房者可以购买商业性质的房屋，但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业，产权年限多为40年或50年，且税费较高、商水商电，生活成本较高。在一些一线大城市，也要政策出台，严格控制商业房屋改成住宅使用，因此居住风险较大。
3.在北海其他非限购区域购买
最后再增加一点建议，因为北海只是市区限购，如果是看好北海的发展，那么在北海其他非限购区域即铁山港区和合浦购置房产，也是可以考虑的。
4.首套房的时候尽量不要写夫妻双方名字
北海的外地人限购政策具体是指一个身份证只允许购置一套房产，利用小孩的名义去购买也是可行的，但是万一是年轻小夫妇，又还没有小孩的情况下，就比较麻烦了，所以为防止此类问题，双方在购买首套房的时候要谨慎考虑，是否有购买二套房的需求，如果有二套房需求，则应该在首套房购房时考虑只写一个人的名字。小编就曾遇到过一对年轻夫妇，暂无小孩，外地户口，由于在北海购置首套房的时候已经写了双方的名字，导致无法在北海购置二套房，这些都是活生生的例子，希望对各位看官有帮助。
5.公司名义买房
目前各城市限购令的主体是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果购房的主体由家庭中的个人变为单位或公司，情况则不一样，多数不受限购政策的影响和限制。虽然单位公司买房不受限，但是如果要从单位将房产过户到个人，依然是受限购政策影响的。
6.房屋赠与外地人
在某些城市规定中，赠与房产不受限购政策影响，以武汉为例，有很多人以亲友名义在武汉买房，在办理出房屋产权证后再通过赠与的方式将房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格，但是赠与需要承担税费。本回答被网友采纳
由于在限购城市，本地人买房的条件更加宽松，因此如果外地人能够落户就不用提供个税或者社保证明了。但是外地人为了获得买房资格落户有哪些方法呢？
1、人才引进落户：在多个城市都有人才政策可以为符合要求的高层次人次提供落户服务。以天津人才落户政策为例：本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，可办理落户。
2、单位集体户口可买房：在一些城市部分企业可为员工办理集体户口，集体户口和本地户口基本是一样的效力。
3、投靠落户：在一些城市，购房者可以根据投靠的方式进行落户。
但需要提醒购房者的是，并不是落户就能买房。以成都为例，在成都如果新迁入户口不足24个月，买房时同样要受到一些列要求的限制。
2.买商业性质的房屋
在大部分限购城市的规定总，商业性质房屋不收限购限贷政策影响（北京除外），因此购房者可以购买商业性质的房屋，但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业，产权年限多为40年或50年，且税费较高、商水商电，生活成本较高。在一些一线大城市，也要政策出台，严格控制商业房屋改成住宅使用，因此居住风险较大。
3.在北海其他非限购区域购买
最后再增加一点建议，因为北海只是市区限购，如果是看好北海的发展，那么在北海其他非限购区域即铁山港区和合浦购置房产，也是可以考虑的。
4.首套房的时候尽量不要写夫妻双方名字
北海的外地人限购政策具体是指一个身份证只允许购置一套房产，利用小孩的名义去购买也是可行的，但是万一是年轻小夫妇，又还没有小孩的情况下，就比较麻烦了，所以为防止此类问题，双方在购买首套房的时候要谨慎考虑，是否有购买二套房的需求，如果有二套房需求，则应该在首套房购房时考虑只写一个人的名字。小编就曾遇到过一对年轻夫妇，暂无小孩，外地户口，由于在北海购置首套房的时候已经写了双方的名字，导致无法在北海购置二套房，这些都是活生生的例子，希望对各位看官有帮助。
5.公司名义买房
目前各城市限购令的主体是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果购房的主体由家庭中的个人变为单位或公司，情况则不一样，多数不受限购政策的影响和限制。虽然单位公司买房不受限，但是如果要从单位将房产过户到个人，依然是受限购政策影响的。
6.房屋赠与外地人
在某些城市规定中，赠与房产不受限购政策影响，以武汉为例，有很多人以亲友名义在武汉买房，在办理出房屋产权证后再通过赠与的方式将房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格，但是赠与需要承担税费。本回答被网友采纳
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